賃貸契約名義人死亡後の相続放棄と居住継続：親との同居マンションを維持するには？

相続放棄と賃貸契約

まず、相続（相続とは、被相続人が死亡した際に、その財産や権利義務が相続人に引き継がれることです。）について基礎知識を整理しましょう。親御さんが亡くなられた場合、あなたはその相続人となります。相続財産には、預金や不動産だけでなく、借金も含まれます。相続放棄とは、この相続財産全体を相続しない意思表示です。

賃貸マンションの居住継続について

今回のケースでは、賃貸契約の名義人があなたであることが重要です。相続放棄をしても、あなたが賃貸契約の当事者であることには変わりありません。そのため、原則として、相続放棄後も賃貸マンションに住み続けることは可能です。 ただし、家主（家主とは、建物の所有者です。）に相続放棄したことを伝え、状況を説明することが必要です。家主が承諾すれば、そのまま住み続けることができます。

関係する法律：民法

この問題は、民法（民法とは、私人間の権利義務に関する法律です。）の相続に関する規定と、賃貸借契約に関する規定が関係します。相続放棄は、家庭裁判所に申述することで認められます。

誤解されがちなポイント：相続放棄と居住権

相続放棄は、親御さんの財産を一切相続しないという意思表示です。しかし、賃貸マンションの居住権とは直接的な関係はありません。 居住権は、賃貸契約に基づいてあなたに認められている権利です。相続放棄によって、この居住権が消滅するわけではありません。

実務的なアドバイス：家主への連絡と証拠

相続放棄の手続きが完了したら、速やかに家主へ連絡し、状況を説明しましょう。親御さんの死亡と相続放棄の事実を伝えるとともに、引き続き賃貸契約を履行する意思を明確に伝えましょう。

家財道具については、あなたの所有物であることを証明する書類（購入時のレシートなど）があると安心です。証明できない場合は、家主との話し合いで解決する必要があります。写真や証言なども有効な証拠となり得ます。

専門家に相談すべき場合

相続手続きや賃貸契約に関する法律は複雑です。相続放棄の手続き、家主との交渉、家財道具の所有権の証明などで不安な点があれば、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、円滑な解決を図ることができます。

まとめ：相続放棄と賃貸契約の両立

賃貸契約の名義人があなたであれば、親御さんの相続放棄後も、賃貸マンションに住み続けることは可能です。しかし、家主への適切な連絡と、家財道具の所有権の明確化が重要です。不安な場合は、専門家への相談を検討しましょう。相続放棄は複雑な手続きなので、早めの準備と相談が安心です。