賃貸契約申し込み後のキャンセルは可能？手続きと注意点徹底解説

テーマの基礎知識：賃貸契約申込と法的拘束力

賃貸契約は、借主（あなた）と貸主（家主）の間で、一定期間、不動産を貸し借りする契約です。 契約は、合意（意思表示の合致）によって成立します。 今回、あなたがA不動産で書類に記入した段階では、まだ正式な契約は成立していません。 なぜなら、捺印がなく、重要な情報である連帯保証人の情報も完全には記入されていないからです。 契約書に署名捺印（電子署名を含む）がなされ、貸主の承諾を得た時点で、法的拘束力のある契約が成立します。（民法第518条）

今回のケースへの直接的な回答：キャンセルは可能

結論から言うと、現時点ではA不動産への申し込みを取り消すことは可能です。 まだ正式な契約が成立していないからです。しかし、A不動産に迷惑をかけた可能性はありますので、誠実な対応が重要です。

関係する法律や制度：民法

このケースでは、民法（特に契約法）が関係します。 民法では、契約の自由が保障されています。 しかし、一方的に契約を破棄した場合、相手方に損害を与えた場合は損害賠償責任を負う可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理：書類記入＝契約成立ではない

書類に記入したからといって、すぐに契約が成立するとは限りません。 契約成立には、当事者双方の合意と、通常は契約書への署名・捺印が必要です。 今回のケースでは、捺印がなく、重要な情報が未記入であるため、まだ契約は成立していません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：誠実な連絡が重要

A不動産に、速やかに電話で状況を説明し、申し込みを取り消したい旨を伝えましょう。 B不動産で契約が決まったこと、そして、A不動産への申し込みは捺印前であり、正式な契約ではないことを丁寧に説明することが重要です。 具体的には、「誠に申し訳ございませんが、別の物件で契約が成立したため、申し込みを取り消させてください。」と伝えるのが良いでしょう。 可能であれば、書面で申し出るとより確実です。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な状況の場合

もし、A不動産がキャンセルを拒否したり、損害賠償を請求してきたりした場合、弁護士や不動産会社に相談することをお勧めします。 特に、A不動産と事前に何らかの合意をしていた場合や、書類に特別な条項があった場合は、専門家のアドバイスが必要となる可能性があります。

まとめ：迅速な対応と誠実な説明が大切

賃貸契約申し込みのキャンセルは、契約成立前であれば原則として可能です。しかし、相手への配慮を忘れずに、迅速かつ誠実に対応することが重要です。 状況によっては、専門家のアドバイスを受けることも検討しましょう。 今回のケースでは、まだ正式な契約が成立していないため、キャンセルは可能ですが、今後のトラブルを避けるためにも、A不動産への連絡を迅速に行い、丁寧な説明を心がけましょう。