契約前のキャンセル、それはどんな状況？

賃貸契約は、基本的に「契約書」に署名・捺印し、家賃などの支払いが行われた時点で成立します。今回のケースでは、まだ契約書にサインをしていない、つまり「契約前」の状態です。この場合、残念ながら、家主は他の人に貸す自由があります。これは、民法という法律で「契約自由の原則」が定められているからです。簡単に言うと、契約するかどうかは、基本的に当事者の自由ということです。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、契約はまだ成立していません。しかし、家主が一方的に契約を破棄したことによって、あなたは引越し業者への見積もりや、浴槽の修理など、様々な準備をキャンセルせざるを得なくなりました。この場合、家主に対して、これらの準備にかかった費用（損害）を請求できる可能性があります。これを「損害賠償請求」といいます。ただし、契約が成立していないため、違約金のようなものを請求することは難しいでしょう。

関係する法律と制度

今回のケースで関係してくる主な法律は、民法です。特に、契約に関する部分（契約自由の原則、債務不履行など）が重要になります。また、個人情報の取り扱いについては、「個人情報の保護に関する法律」（個人情報保護法）が関係します。家主は、あなたの免許証の画像をスマホで取り込んでいますが、これは個人情報にあたります。個人情報保護法では、個人情報を取得する際に、利用目的を明確にし、本人の同意を得るなどのルールが定められています。

誤解されがちなポイント

多くの人が誤解しがちなのは、「保証会社の審査に通ったから、もう契約は確定した」という考えです。保証会社の審査は、あくまで「家賃を滞納した場合に、代わりに支払ってくれる人（保証人）」がいるかどうかを判断するものであり、契約の成立とは直接関係ありません。また、「口約束でも契約は成立する」という考えも、場合によっては正しいですが、今回のケースのように、契約書を作成する段階でキャンセルされた場合、口約束だけでは契約の成立を証明するのは難しい場合があります。

実務的なアドバイスと具体例

まずは、家主に対して、書面で損害賠償請求を行うことを検討しましょう。内容証明郵便を利用すると、相手に「あなたが本気で請求している」ということを伝えることができます。内容証明郵便には、請求する損害の内容（引越し費用の見積もり、修理費など）や、金額を具体的に記載します。また、個人情報の取り扱いについても、どのように処分するのか、説明を求める内容を盛り込みましょう。

具体例として、引越し業者に見積もりを依頼し、キャンセル料が発生した場合は、その金額を請求することができます。浴槽の修理を業者に依頼していた場合は、キャンセル料や、既に支払った費用を請求できます。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースでは、弁護士や、不動産問題に詳しい司法書士に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点から、あなたの状況を詳しく分析し、適切なアドバイスをしてくれます。また、家主との交渉を代行してくれることもあります。特に、損害賠償請求を行う場合や、個人情報の取り扱いについて不安がある場合は、専門家のサポートが不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

• 契約前であれば、家主は他の人に貸す自由がある。
• しかし、一方的なキャンセルによって損害が発生した場合は、損害賠償請求ができる可能性がある。
• 個人情報の取り扱いについては、家主に説明を求めるべき。
• 専門家（弁護士、司法書士）に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要。