賃貸審査の基礎知識：なぜ審査があるのか？
賃貸物件を借りる際には、必ず「審査」というものがあります。これは、大家さんや不動産会社が、借りる人が家賃をきちんと支払える人かどうか、トラブルを起こさない人かどうかを判断するために行います。審査をすることで、大家さんは安心して物件を貸し出すことができ、借りる側もスムーズに契約を進めることができます。
審査では、主に以下の点がチェックされます。
- 収入（しゅうにゅう）：安定した収入があるか。家賃を支払えるだけの経済力があるかを見ます。
- 信用情報（しんようじょうほう）：過去の借入や支払い状況に問題がないか。自己破産や滞納（たいのう）などの記録がないかを確認します。
- 本人確認（ほんにんかくにん）：身分証明書などで本人であることを確認します。
- 連帯保証人（れんたいほしょうにん）の有無：万が一、家賃が払えなくなった場合に代わりに支払ってくれる人がいるかを確認します。
これらの情報を総合的に判断して、賃貸契約を結ぶにふさわしいかどうかを決定します。
今回のケースへの直接的な回答
ご質問のケースでは、過去に自己破産を経験されているとのことですので、審査において、信用情報が重要なポイントとなります。
不動産屋さんは、申し込みがあった時点で、ある程度、審査に通るかどうかを予測することができます。これは、過去の経験や、保証会社との連携を通じて、どのような人が通りやすいか、または通りにくいかという情報をある程度把握しているからです。しかし、最終的な判断は、保証会社の審査結果によります。
保証人を立てること、そして保証会社を利用することは、審査通過の可能性を高めるための有効な手段です。保証人がいれば、万が一の際に家賃の支払いを肩代わりしてくれる人がいることになり、大家さんにとってはリスクが減ります。また、保証会社は、家賃の滞納リスクを軽減するためのサービスを提供しており、大家さんにとっては安心材料となります。
自己破産経験があっても、保証会社の審査に通る可能性は十分にあります。保証会社は、過去の信用情報だけでなく、現在の収入や職種、連帯保証人の有無など、様々な要素を総合的に判断します。また、保証会社によって審査基準が異なるため、一つの会社で審査に落ちても、他の会社では通る可能性もあります。
関係する法律や制度について
賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）に関する法律としては、「借地借家法（しゃくちしゃっかほう）」が重要です。この法律は、借主の権利を守るための規定を含んでいます。
自己破産に関しては、「破産法（はさんほう）」が適用されます。自己破産は、借金の返済が困難になった場合に、裁判所を通して借金を免除してもらうための手続きです。自己破産をすると、信用情報にその記録が残り、一定期間は新たな借入やクレジットカードの作成が難しくなります。
今回のケースでは、自己破産は過去の出来事であり、賃貸審査に影響を与える可能性がありますが、法律で直接的に賃貸契約を制限するものではありません。
誤解されがちなポイントの整理
賃貸審査について、よくある誤解を整理しましょう。
誤解1：自己破産したら、一生賃貸物件を借りられない。
これは誤解です。自己破産をしても、賃貸物件を借りることは可能です。ただし、審査が厳しくなる可能性はあります。
誤解2：保証会社を利用すれば、必ず審査に通る。
これも誤解です。保証会社も審査を行います。自己破産歴がある場合、保証会社の審査基準によっては、審査に通らないこともあります。
誤解3：不動産屋は、審査結果を操作できる。
不動産屋は、審査の申し込み手続きや、必要書類の準備をサポートしますが、審査結果を直接操作することはできません。審査は、保証会社や大家さんの判断によります。
誤解4：保証人を立てれば、必ず保証会社の審査は緩くなる。
必ずしもそうではありません。保証人の有無は、審査の際に考慮される要素の一つですが、それだけで審査が劇的に緩くなるわけではありません。保証人の信用力も審査の対象となります。
実務的なアドバイスと具体例
賃貸審査をスムーズに進めるための実務的なアドバイスです。
- 正直に申告する：自己破産の事実を隠さずに、正直に申告することが大切です。隠していても、審査の過程で発覚する可能性があります。
- 収入証明を提出する：安定した収入があることを証明するために、収入証明書（給与明細、源泉徴収票など）を提出しましょう。
- 連帯保証人を立てる：親や親族など、信頼できる人に連帯保証人になってもらうと、審査に有利になる可能性があります。
- 保証会社を選ぶ：保証会社によって審査基準が異なります。複数の保証会社を比較検討し、自分に合った会社を選ぶことも有効です。
- 不動産屋に相談する：過去の経験や、自己破産後の状況を不動産屋に相談し、適切なアドバイスを受けることも重要です。
具体例：
Aさんは、過去に自己破産を経験しましたが、現在は安定した職に就き、収入も安定しています。Aさんは、不動産屋に自己破産の事実を正直に伝え、収入証明や連帯保証人の情報を提出しました。その結果、保証会社の審査に無事通り、賃貸物件を借りることができました。
専門家に相談すべき場合とその理由
以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。
- 審査に通る見込みがない場合：何度か審査に落ちてしまう場合、専門家に相談することで、原因を特定し、対策を立てることができます。
- 法的問題が発生した場合：賃貸契約に関して、法的な問題が発生した場合は、弁護士に相談しましょう。
- 自己破産後の生活について不安がある場合：自己破産後の生活について不安がある場合は、専門家（弁護士や司法書士）に相談し、アドバイスを受けることができます。
まとめ：今回の重要ポイントのおさらい
今回の質問の重要ポイントをまとめます。
- 自己破産経験があっても、賃貸物件を借りることは可能です。
- 保証人を立て、保証会社を利用することで、審査通過の可能性を高めることができます。
- 不動産屋は、ある程度、審査に通るかどうかを予測できますが、最終的な判断は保証会社によります。
- 正直に申告し、収入証明や連帯保証人の情報を提出することが重要です。
- 専門家への相談も検討しましょう。
