賃貸審査って何？ 基礎知識を分かりやすく解説！

賃貸マンションを借りる際、大家さんや不動産会社は、あなたがちゃんと家賃を払える人かどうかをチェックします。これが「賃貸審査」です。

審査では、主に以下の3つのポイントが見られます。

• 収入：安定した収入があるか（年収、月収など）
• 職業：正社員、契約社員、自営業など、仕事の種類
• 信用情報：過去の支払い状況（クレジットカードやローンの滞納がないか）

これらの情報をもとに、家賃をきちんと払えるかどうかを判断するのです。

年収や雇用形態を偽ったらどうなる？ 今回のケースへの回答

結論から言うと、年収や雇用形態を偽って申請するのは、非常に危険です。バレる可能性は十分にありますし、バレた場合のペナルティも大きいです。

もし、審査に通ったとしても、後で嘘が発覚した場合、契約を解除される可能性があります。さらに、損害賠償を請求されることもあります。

関係する法律や制度：知っておくべきこと

賃貸借契約は、民法という法律に基づいて行われます。民法では、契約は当事者の合意に基づいて成立すると定められています。

もし、虚偽の情報で契約した場合、それは「錯誤（さくご）」や「詐欺（さぎ）」にあたる可能性があります。

• 錯誤：重要な部分で勘違いをして契約した場合、契約を取り消せる可能性があります。
• 詐欺：故意に嘘をついて契約した場合、契約を取り消せるだけでなく、損害賠償を請求される可能性があります。

つまり、嘘をついて契約すると、法律的にも不利な立場になる可能性があるのです。

誤解されがちなポイント：よくある勘違いを整理！

「バレないだろう」と思って嘘をつく人がいますが、それは大きな誤解です。賃貸審査では、様々な方法であなたの情報を確認します。

• 収入証明：源泉徴収票や給与明細の提出を求められることがあります。
• 在籍確認：勤務先に電話をかけて、本当にそこで働いているか確認することがあります。
• 信用情報：信用情報機関に照会して、過去の支払い状況を確認します。

これらの情報と、あなたが申告した情報に食い違いがあれば、すぐにバレてしまいます。

実務的なアドバイス：審査をスムーズに進めるには？

正直に情報を申告することが、審査をスムーズに進めるための第一歩です。

もし、収入や雇用形態に不安がある場合は、以下のような対策を検討しましょう。

• 家賃を下げる：収入に見合った家賃の物件を探しましょう。
• 連帯保証人をつける：親や親族に連帯保証人になってもらうことで、審査に通る可能性が高まります。
• 保証会社を利用する：保証会社を利用することで、審査のハードルが下がる場合があります。

嘘をつくのではなく、できる範囲で対策を講じることが大切です。

専門家に相談すべき場合とその理由

もし、どうしても審査に通るか不安な場合は、不動産会社や弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。

• 不動産会社：物件探しから審査まで、様々なアドバイスをしてくれます。
• 弁護士：法的な観点から、契約に関するアドバイスをしてくれます。

専門家は、あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスをしてくれます。一人で悩まず、相談してみましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい！

賃貸審査で年収や雇用形態を偽ることは、契約解除や法的措置のリスクがあるため、絶対にやめましょう。

正直に情報を申告し、収入に見合った物件を選ぶ、連帯保証人をつける、保証会社を利用するなど、できる範囲で対策を講じることが大切です。

もし不安な場合は、専門家に相談して、適切なアドバイスを受けるようにしましょう。