賃貸審査で親族以外を緊急連絡先に！再審査の可能性と成功事例

賃貸審査の基礎知識：審査項目と重要ポイント

賃貸物件の審査は、家主（大家さん）や管理会社が、家賃を滞納することなく、きちんと住んでくれるかを確認するためのものです。審査項目は、大きく分けて以下の通りです。

* **収入**: 安定した収入があるかどうかが最も重要です。収入証明書（給与明細や源泉徴収票）の提出が求められることが多いです。
* **勤続年数**: 現在の仕事にどれくらい長く勤めているかも重要な判断材料となります。長く勤めているほど、収入の安定性が担保されると考えられます。
* **信用情報**: クレジットカードの利用状況や、過去の借金の返済状況などがチェックされます。延滞歴があると、審査に不利に働く可能性があります。（信用情報機関：CIC、JICCなど）
* **保証人・緊急連絡先**: 家賃の支払いが滞った場合に連絡を取り、対応を促すための連絡先です。親族が一般的ですが、状況によっては親族以外も認められるケースがあります。
* **過去の賃貸履歴**: 過去の賃貸物件での滞納やトラブルの有無も確認されます。

今回のケースへの回答：再審査の可能性と緊急連絡先

質問者さんのケースでは、収入や勤続年数に問題がないとのことなので、緊急連絡先が審査に影響した可能性が高いです。保証会社によっては、親族以外の緊急連絡先を認める場合もありますが、信頼性の高い連絡先であることが求められます。彼氏を婚約者として登録しても審査に通らなかったということは、保証会社がその信頼性を十分に認めなかったと推測できます。

再審査は可能です。緊急連絡先を親族に変更することで、審査に通る可能性が高まります。不動産会社に相談し、再審査の手続きを進めてみましょう。

関係する法律や制度：特になし

賃貸借契約に関する法律（民法）では、保証人や緊急連絡先について具体的な規定はありません。しかし、家主は、家賃滞納のリスクを回避するために、審査を厳しく行う権利があります。

誤解されがちなポイント：緊急連絡先の重要性

緊急連絡先は、単なる連絡先ではありません。家賃滞納などのトラブル発生時に、迅速に連絡を取り、解決に導くための重要な役割を担います。そのため、保証会社は、連絡が取れるだけでなく、滞納者に対して適切な対応をしてくれる人物であることを確認したいと考えています。

実務的なアドバイス：再審査に向けて

* **親族への連絡:** まずは、親族に緊急連絡先になってもらうよう改めてお願いしてみましょう。状況を説明し、理解を得られるよう努めましょう。
* **保証会社への直接相談:** 不動産会社を通してではなく、保証会社に直接連絡を取り、審査結果の詳細や再審査の可否について確認してみましょう。
* **他の保証会社を検討:** アイウイッシュ以外の保証会社を利用することも検討してみましょう。保証会社によって審査基準が異なる場合があります。
* **連帯保証人を立てる:** 親族以外に、経済的に安定した人物に連帯保証人になってもらうことも有効な手段です。

専門家に相談すべき場合：解決策が見つからない場合

親族に連絡が取れず、他の解決策も見つからない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：賃貸審査は総合的な判断

賃貸審査は、収入や信用情報だけでなく、緊急連絡先などの様々な要素を総合的に判断して行われます。親族以外を緊急連絡先にすることは可能ですが、保証会社がその信頼性を認めるかどうかが重要です。再審査を希望する場合は、不動産会社や保証会社と積極的にコミュニケーションを取り、問題解決に向けて努力しましょう。