賃貸審査に不安！滞納歴と高齢保証人、不安定な収入でも大丈夫？日本賃貸保証の審査基準を徹底解説

賃貸審査の基礎知識：審査項目とポイント

賃貸審査では、主に「家賃滞納歴」「収入」「保証人」の3点が重視されます。 家賃滞納歴は、過去の支払い状況を示す重要な指標です。 収入は、家賃を支払えるだけの経済力があるかを判断する材料となります。 保証人は、借主が家賃を滞納した場合に代わりに支払う責任を負います。 日本賃貸保証のような保証会社を利用する場合は、これらの項目に加え、保証会社独自の審査基準もクリアする必要があります。 保証会社は、借主の信用情報（クレジット情報）なども確認します。(信用情報機関：個人信用情報機関に登録されている、過去のクレジットカードの利用状況やローンの返済状況などの情報)

日本賃貸保証の審査基準と今回のケース

日本賃貸保証の審査基準は公開されていませんが、一般的に、過去の滞納歴は大きなマイナス要素となります。 しかし、今回のケースでは、滞納後全額支払いを済ませている点がプラスに働く可能性があります。 支払いの遅延期間やその理由なども審査に影響します。 高齢の保証人については、年金収入とアルバイト収入を合わせて、安定した収入があると判断されれば問題ないケースもあります。 ただし、70歳を超えているという年齢は、審査官によっては懸念材料となる可能性があります。 あなたのアルバイト収入は、安定性という点で不安視される可能性があります。 しかし、在籍証明と給料明細を提出できる点はプラスです。

関係する法律：借地借家法

今回のケースに直接的に関係する法律は、借地借家法です。 この法律は、賃貸借契約に関する様々な事項を定めています。 家賃の滞納や契約解除に関する規定も含まれており、賃貸契約を結ぶ際には、この法律に基づいた契約内容になっているかを確認することが重要です。

誤解されがちなポイント：保証人の役割

保証人は、借主が家賃を滞納した場合に代わりに支払う責任を負います。 しかし、保証人が必ず支払う義務を負うわけではありません。 保証人の責任は、借主の支払い能力が不足している場合に、債務を肩代わりするというものです。 保証人の収入や年齢なども審査に影響しますが、必ずしも保証人の収入だけで審査が決定するわけではありません。

実務的なアドバイス：審査通過のための対策

審査通過の可能性を高めるためには、以下の点を意識しましょう。

* **滞納歴の正直な説明:** 滞納した経緯を正直に説明し、全額支払いを済ませたことを明確に伝えましょう。
* **収入の安定性の強調:** アルバイトとはいえ、安定した収入を得ていることを証明するために、給与明細や源泉徴収票などを提出しましょう。
* **保証人の状況の明確化:** 保証人の年齢や収入を明確に伝え、年金収入とアルバイト収入の合計額を提示しましょう。
* **連帯保証人の追加検討:** 親御さんの年齢が懸念材料となる場合、連帯保証人を追加することで審査通過の可能性が高まるかもしれません。

専門家に相談すべき場合

審査に不安がある場合、不動産会社や日本賃貸保証に直接問い合わせてみましょう。 また、弁護士や司法書士などの専門家に相談することも有効です。 特に、滞納歴に関する説明や、保証人に関する法律的なアドバイスが必要な場合は、専門家の意見を聞くことが重要です。

まとめ：審査通過への期待と準備

日本賃貸保証の審査に通るかどうかは、過去の滞納歴、収入状況、保証人の状況など、様々な要素によって判断されます。 今回のケースでは、必ずしも審査に通るとは断言できませんが、適切な説明と準備によって審査通過の可能性を高めることができます。 不安な場合は、専門家に相談することをお勧めします。 重要なのは、正直に現状を伝え、審査担当者に理解を得られるよう努めることです。