賃貸審査の不安を解消！ハウスリーブ審査と過去の信用情報について徹底解説

テーマの基礎知識：賃貸保証会社と審査基準

賃貸物件を借りる際、家賃の支払いが滞るリスクを軽減するために、多くの場合、保証会社を利用します。保証会社は、借主（あなたと婚約者）に代わって家賃を支払うことを保証する役割を担います。(連帯保証人と同じような役割です)。

保証会社は、借主の信用力を審査し、保証契約を結ぶかどうかを決定します。審査基準は会社によって異なりますが、一般的には以下の項目が考慮されます。

* **収入**: 賃料を支払えるだけの安定した収入があるか。
* **雇用形態**: 正社員、派遣社員、アルバイトなど、雇用形態の安定性。
* **信用情報**: 過去のクレジットカードの利用状況や、ローンの返済状況など。信用情報機関（例：CIC、JICC、全国銀行個人信用情報センター）に記録された情報が参照されます。
* **過去の賃貸履歴**: 過去の賃貸物件での滞納やトラブルの有無。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、婚約者の過去のオリコでの滞納、派遣社員であること、家賃が収入の3分の1であることが審査に影響する可能性があります。しかし、必ずしも審査に通らないとは限りません。ハウスリーブの審査基準は、これらの要素を総合的に判断し、リスクを評価して決定されます。

関係する法律や制度

賃貸借契約は民法（特に第607条以降）によって規定されています。保証会社との契約は、民法に基づく債務不履行に対する保証契約となります。また、個人情報保護法に基づき、信用情報の取り扱いには厳格なルールが適用されます。

誤解されがちなポイントの整理

オリコとハウスリーブは別会社です。オリコはクレジットカード会社であり、ハウスリーブは賃貸保証会社です。両社は直接的な関連性はありませんが、過去の信用情報は信用情報機関を通じて共有されている可能性があります。そのため、オリコの滞納履歴はハウスリーブの審査に影響する可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

ハウスリーブへの審査申し込み前に、婚約者の信用情報を確認することをお勧めします。信用情報機関から自分の信用情報を取り寄せ、滞納履歴を確認できます。また、現在の収入を証明できる書類（給与明細など）を準備しておきましょう。

家賃が収入の3分の1という点は、審査においてやや不利に働く可能性があります。しかし、貯蓄額が多かったり、連帯保証人がいる場合などは、審査に通る可能性が高まります。

専門家に相談すべき場合とその理由

審査に不安がある場合、不動産会社やハウスリーブに直接問い合わせてみることをお勧めします。また、弁護士や司法書士などの専門家に相談することで、より的確なアドバイスを得られます。特に、信用情報に問題がある場合や、複雑な事情がある場合は、専門家の意見を聞くことが重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

ハウスリーブの審査は、過去の信用情報、雇用形態、収入などを総合的に判断します。オリコでの滞納履歴は審査に影響する可能性がありますが、必ずしも審査に通らないわけではありません。収入や貯蓄状況、その他の情報を提示することで、審査通過の可能性を高めることができます。不安な場合は、不動産会社やハウスリーブ、専門家に相談することをお勧めします。