賃貸店舗の立ち退き要求と280万円請求！弁護士からの内容証明書にどう対応すべき？

賃貸借契約と明け渡しに関する基礎知識

賃貸借契約とは、貸主（物件の所有者）が借主（店舗を借りている人）に物件の使用を許諾し、借主が貸主に賃料を支払う契約です（民法607条）。 この契約には、契約期間や賃料、修繕義務などが定められています。 今回のケースでは、借主が修繕を依頼したにも関わらず、貸主が対応しなかったことが問題となっています。 貸主には、借主の居住の用に供する部分について、修繕義務があります（民法609条）。 ただし、その範囲や義務の程度は、契約内容や具体的な状況によって異なります。 また、賃貸借契約が終了した場合、借主は物件を明け渡す義務があります。 明け渡し期限や方法については、契約書に記載されているか、または法律に基づいて判断されます。

今回のケースへの直接的な回答

借家人からの内容証明書は、280万円の損害賠償請求と5日以内の回答を求めるものです。 5日以内に回答しなかった場合、訴訟（裁判）を起こされる可能性があります。 訴訟になれば、裁判所での審理を経て、損害賠償額や明け渡しに関する判決が下されます。 まずは、速やかに弁護士に相談することが重要です。弁護士は、内容証明書の内容を精査し、適切な対応策をアドバイスしてくれます。

関係する法律や制度

今回のケースに関係する法律は、主に民法です。 特に、賃貸借契約に関する規定（民法607条～615条）や、損害賠償に関する規定（民法709条）が重要となります。 また、内容証明郵便は、証拠能力の高い書面として扱われます。

誤解されがちなポイントの整理

借主が修繕を依頼したからといって、必ずしも貸主が修繕費用を負担するとは限りません。 修繕義務の範囲は、契約内容や損傷の程度、原因によって異なります。 また、借主が勝手に修繕を行い、その費用を請求できるケースは限られています。 事前に貸主の承諾を得ている場合や、緊急を要する修繕の場合などに限られます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

弁護士に相談する際には、賃貸借契約書、内容証明書、修繕に関するやり取りの記録などを準備しておきましょう。 弁護士はこれらの証拠に基づいて、適切な対応を検討します。 例えば、借主の請求額が過大であると判断される場合、減額交渉を行う、または訴訟で争うといった選択肢があります。 また、義父母の支払い能力がないことを明確に示す証拠（所得証明書、預金残高証明書など）も必要となるでしょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

内容証明書が届いた時点で、弁護士への相談は必須です。 法律的な知識がないと、適切な対応が難しく、不利益を被る可能性があります。 特に、損害賠償請求額が大きいため、専門家の助言なしに判断することは危険です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、速やかな弁護士への相談が最も重要です。 弁護士は、法的リスクを評価し、適切な対応策をアドバイスしてくれます。 また、義父母の支払い能力がないことを証明する証拠を準備し、弁護士に提示することで、ご自身の負担を軽減できる可能性があります。 将来の生活を守るためにも、専門家の力を借りて、冷静かつ適切に対応しましょう。 焦らず、弁護士と連携して、最善の解決策を見つけ出すことが大切です。