賃貸物件の「清掃済み」って実際どうなの？再クリーニングと費用負担について解説

質問の概要

【背景】

賃貸物件の内見に行った際、「清掃済み」と書かれていたが、実際には埃が溜まっていたり、細かい部分が汚れたままの物件があった。
「清掃済み」という表示に疑問を感じた。

【悩み】

もし入居を決めた場合、再度クリーニングをしてくれるのか知りたい。
クリーニング費用は誰が負担するのか知りたい。

「清掃済み」と表示されている物件のクリーニングについて、疑問に思っています。入居前に再度クリーニングしてもらえるのか、費用負担はどうなるのか教えてください。

クリーニングの有無は物件次第。費用は基本、契約内容に準じます。事前に確認を！

回答と解説

テーマの基礎知識：賃貸物件の「清掃」って何？

賃貸物件の「清掃済み」という表示、よく見かけますよね。これは、前の入居者が退去した後に行われる、物件を綺麗にする作業のことです。この「清掃」には、大きく分けて2つの意味があります。

ハウスクリーニング（専門業者による清掃）：キッチン、浴室、トイレなどの水回り、床や壁などを専門の業者さんが徹底的に綺麗にします。
簡易清掃（大家さんや管理会社による清掃）：掃除機をかけたり、簡単な拭き掃除をしたり、といった軽めの清掃です。

「清掃済み」と書かれていても、どこまで清掃されているかは物件によって異なります。ハウスクリーニングまで行われている物件もあれば、簡易清掃のみの物件もあります。

今回のケースへの直接的な回答：入居前のクリーニングは？

結論から言うと、入居前に再度クリーニングが行われるかどうかは、物件や契約内容によって異なります。

多くの場合は、前の入居者が退去した後にハウスクリーニングが行われています。しかし、物件によっては、簡易清掃のみで、入居者が自分で掃除をすること前提の場合もあります。

入居前に再度クリーニングをしてほしい場合は、契約前に不動産会社に確認することが重要です。もし、ハウスクリーニングが行われない場合は、交渉してクリーニングしてもらうことも可能かもしれません。

関係する法律や制度：契約書をしっかり確認！

賃貸契約に関する法律として、借地借家法（しゃくちしゃっかほう）というものがあります。この法律は、借主と貸主の権利と義務を定めていますが、クリーニングに関する具体的な規定はありません。

そのため、クリーニングに関する取り決めは、基本的に賃貸借契約書に記載されています。契約書には、退去時のクリーニング費用負担や、入居前のクリーニングに関する記述があるはずです。契約前に、必ず契約書の内容を隅々まで確認しましょう。

誤解されがちなポイントの整理：「清掃済み」＝「完璧に綺麗」ではない！

「清掃済み」という言葉から、「完璧に綺麗」というイメージを持つ方もいるかもしれません。しかし、実際には、清掃の程度は物件によって異なります。

例えば、築年数が古い物件や、前の入居者の使用状況によっては、完全に綺麗にならない部分もあるかもしれません。また、清掃が行われていても、見落としやすい箇所や、細かい汚れが残っていることもあります。

内見の際には、必ず自分の目で物件の状態を確認しましょう。気になる箇所があれば、不動産会社に確認し、入居前にクリーニングしてもらえるか交渉することもできます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：契約前の確認が重要！

賃貸物件を探す際に、以下の点に注意しましょう。

内見時に確認：内見時には、部屋全体の状態をよく確認しましょう。「清掃済み」と書かれていても、埃や汚れが残っている場合は、不動産会社に確認しましょう。
契約書の内容確認：契約書には、クリーニングに関する記述が必ずあります。退去時のクリーニング費用負担や、入居前のクリーニングに関する記述を確認しましょう。
疑問点は質問：少しでも疑問に思う点があれば、不動産会社に遠慮なく質問しましょう。契約前に疑問点を解消しておくことが重要です。
交渉も検討：もし、入居前にクリーニングをしてほしい場合は、不動産会社に交渉してみるのも一つの方法です。

例えば、内見時に「清掃済み」と書かれていた物件で、水回りにカビが見つかったとします。この場合、契約前に不動産会社に「入居前に水回りのクリーニングをしてほしい」と交渉することができます。

専門家に相談すべき場合とその理由：トラブル回避のために

以下のような場合は、専門家（弁護士や不動産鑑定士など）に相談することを検討しましょう。

契約内容に納得できない場合：契約書の内容が難解で理解できない場合や、不利な条件が含まれている場合は、専門家に相談してアドバイスをもらうと良いでしょう。
トラブルが発生した場合：入居後に、クリーニングに関するトラブルや、物件の不具合が見つかった場合は、専門家に相談して適切な対応策を検討しましょう。

専門家は、法律や不動産の知識に基づいて、的確なアドバイスをしてくれます。トラブルを未然に防ぎ、円満な解決に繋がる可能性が高まります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

「清掃済み」の程度は物件によって異なる。
入居前のクリーニングの有無は、契約内容によって決まる。
契約前に、契約書の内容をしっかり確認することが重要。
疑問点があれば、不動産会社に質問し、必要であれば交渉する。
トラブルが発生した場合は、専門家に相談する。

賃貸物件探しは、わからないことだらけで不安になることも多いですが、事前にしっかりと情報収集し、疑問点を解消しておくことで、安心して新生活をスタートすることができます。