賃貸物件のハウスクリーニング、ヤニ汚れと新築物件選びで迷っています

賃貸物件のハウスクリーニングは、退去後の次の入居者のために、部屋を綺麗にするための清掃のことです。これは、物件を貸す側の義務であり、基本的に家賃に含まれています。今回の質問者様のように、入居前にハウスクリーニングが行われるケースもあります。

物件Aの現状を考えると、エアコンのヤニ汚れ、浴室のカビ、キッチンのサビが気になりますね。これらの汚れは、ハウスクリーニングでどこまで綺麗になるのか、事前に確認することが重要です。

エアコンのヤニ汚れは、タバコのヤニがエアコン内部に付着したものです。ヤニは独特の臭いを発し、健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。ハウスクリーニングでは、専門の洗剤を使用してエアコン内部を洗浄します。しかし、ヤニ汚れが酷い場合は、完全に臭いが除去できないこともあります。

不動産屋さんの話ではエアコン交換はしないだろうとのことですが、クリーニングで臭いが残る場合は、交渉の余地があるかもしれません。事前に、クリーニング後の状態について不動産屋さんに確認し、必要であれば追加の対策（例えば、消臭剤の使用など）を検討することもできます。

浴室のカビやキッチンのサビも、ハウスクリーニングで綺麗になる可能性があります。ただし、カビやサビの程度によっては、完全に除去できない場合もあります。特に、長期間放置されたカビやサビは、除去が困難になる傾向があります。

ハウスクリーニングの範囲は物件によって異なります。事前に、どこまで清掃してもらえるのか、確認しておきましょう。例えば、浴室のコーキング（隙間を埋めるゴムのようなもの）のカビは、交換が必要になる場合もあります。

新築物件は、設備が新しく、清潔であるというメリットがあります。また、自分で掃除をする手間が省けるという点も魅力です。しかし、駅から遠い、内見できないというデメリットもあります。

新築物件を選ぶ場合は、間取りや設備、周辺環境などを事前に確認することが重要です。図面やパノラマ画像などで確認できる場合もありますが、実際に部屋を見ていないことへの不安は残るかもしれません。

賃貸借契約は、借主（あなた）と貸主（大家さん）の間で結ばれる契約です。ハウスクリーニングの費用負担や、設備の修繕に関する取り決めは、契約書に記載されています。契約前に、契約内容をしっかりと確認しましょう。

関連する法律としては、「借地借家法」があります。この法律は、借主の権利を保護し、不当な契約内容から守るためのものです。

物件Aを選ぶ場合、ハウスクリーニング後の状態を不動産屋さんに確認しましょう。可能であれば、クリーニング後の写真を見せてもらったり、実際に内見させてもらうのが理想です。また、エアコンの臭いについては、事前に確認し、対策を検討しましょう。

物件Bを選ぶ場合、図面や周辺環境などを確認し、自分のライフスタイルに合っているか検討しましょう。内見できない場合は、不動産屋さんに詳細な情報を求め、疑問点を解消するようにしましょう。

物件選びで迷った場合は、不動産会社に相談してみましょう。それぞれの物件のメリット・デメリットを客観的に比較検討し、アドバイスをもらうことができます。また、契約内容について不安がある場合は、弁護士などの専門家に相談することもできます。

今回の物件選びでは、以下の点が重要です。

これらのポイントを踏まえ、自分にとって最適な物件を選びましょう。