賃貸物件の下見で遮音性を確認！騒音トラブル回避のための効果的なチェック方法

回答と解説

1. 遮音性って何？ 騒音問題の基礎知識

賃貸物件を選ぶ上で、遮音性（しゃおんせい）は非常に重要なポイントです。 遮音性とは、簡単に言うと、音がどのくらい外に漏れにくいか、または外からの音がどのくらい聞こえにくいかを表す性能のことです。

騒音問題は、賃貸生活におけるトラブルの中でも、特に多く発生するもののひとつです。 隣の部屋の生活音、上の階の足音、外からの車の音など、様々な種類の騒音が原因で、ストレスを感じたり、時には深刻な人間関係の悪化につながることもあります。

遮音性が高い物件を選ぶことは、これらの騒音トラブルを未然に防ぎ、快適な生活を送るための第一歩となるのです。

2. 内見でできる！ 遮音性のチェック方法

内見（物件を見学すること）の際には、実際に物件の遮音性を確認するチャンスです。 以下の方法を試してみましょう。

• 壁を叩いてみる: 壁を軽く叩いてみましょう。 ドン！と響くような場合は、遮音性が低い可能性があります。コンコンと軽い音であれば、ある程度の遮音性が見込めます。
• 窓の近くで音を立てる: 窓を閉めた状態で、手を叩いたり、少し大きめの声で話したりしてみましょう。 外の音がどの程度聞こえるか、確認します。 二重窓や、厚手の窓ガラスが使われている場合は、遮音性が高い傾向にあります。
• 隣室や階下の音を確認する: 可能であれば、隣の部屋や階下の部屋にも入り、壁や床を叩く音、話し声などが聞こえるか確認してみましょう。 管理会社や不動産屋さんに、協力をお願いしてみるのも良いでしょう。
• 周辺環境もチェック: 物件の周辺環境も重要です。 近くに交通量の多い道路や、線路、騒音の出る施設などがある場合は、注意が必要です。 内見時に、窓を開けて外の音を聞いてみるのも良いでしょう。

3. 遮音性に関わる法律や制度

残念ながら、日本の法律で建物の遮音性に関する具体的な基準が設けられているわけではありません。 しかし、建築基準法では、建物の構造や材料に関する規定があり、それが間接的に遮音性にも影響を与えています。

例えば、壁の厚さや、窓の構造などが、ある程度の遮音性を確保するために考慮されています。 また、近年では、遮音性能の高い建材や工法も開発されており、より快適な住環境が実現できるようになってきています。

4. 誤解されやすいポイント

遮音性について、よくある誤解をいくつか挙げてみましょう。

• 「新しい建物は遮音性が高い」とは限らない: 新しい建物でも、構造や使用されている建材によっては、遮音性が低い場合があります。 築年数だけでなく、実際に音を確認することが重要です。
• 「防音」と「遮音」は違う: 防音は、音を完全にシャットアウトすることを目的としますが、遮音は、音をある程度遮ることを目的とします。 賃貸物件では、完全に防音された部屋は少ないため、遮音性を重視することが現実的です。
• 「隣の部屋の音は全く聞こえない」ことは難しい: どんなに遮音性の高い物件でも、全く音が聞こえないということは難しいです。 生活音がある程度聞こえることは、ある程度仕方がないと考える必要があります。

5. 実践！ より効果的なチェックのコツ

内見時のチェックをより効果的にするための、具体的なアドバイスです。

• 時間帯を変えてみる: 可能であれば、日中だけでなく、夜間や早朝にも内見してみましょう。 時間帯によって、周辺の騒音状況が異なる場合があります。
• 複数の部屋を比較する: 同じ物件内でも、部屋の位置や構造によって、遮音性が異なる場合があります。 複数の部屋を見学し、比較検討してみましょう。
• 入居者の声を聞く: 可能な場合は、既にその物件に住んでいる入居者に、騒音に関する情報を聞いてみましょう。 実際に住んでいる人の意見は、非常に参考になります。
• 不動産屋さんに質問する: 不動産屋さんには、物件の遮音性に関する情報を積極的に質問しましょう。 壁の構造や、使用されている建材など、詳しい情報を教えてもらうことができます。

6. 専門家に相談すべき場合

もし、内見時に騒音について不安を感じたり、疑問点がある場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

• 建築士: 建物の構造や遮音性について、専門的なアドバイスを受けることができます。
• 騒音問題に詳しい弁護士: 騒音トラブルが発生した場合、法的アドバイスや解決策を提案してくれます。

専門家のアドバイスを受けることで、より安心して物件を選ぶことができます。

7. まとめ： 快適な賃貸生活のための重要ポイント

今回の重要ポイントをまとめます。

• 遮音性のチェックは重要: 内見時に、壁を叩いたり、音を立てたりして、遮音性を確認しましょう。
• 周辺環境にも注意: 交通量の多い道路や、騒音の出る施設がないか、確認しましょう。
• 情報収集を怠らない: 不動産屋さんに質問したり、入居者の声を聞いたりして、情報を集めましょう。
• 専門家への相談も検討: 不安な点があれば、専門家に相談しましょう。

これらのポイントを参考に、騒音トラブルのない、快適な賃貸生活を実現しましょう。