賃貸物件の保証会社の審査って何？審査内容を徹底解説！

質問の概要

【背景】

来月、引っ越しを考えており、新しい部屋を探しています。
色々な物件を見ていると、ほとんどの物件で「保証会社への加入」が必須となっています。
保証会社って何をする会社なのか、どんな審査をするのかよく分かりません。

【悩み】

保証会社の審査は、具体的にどのようなことをするのでしょうか？
審査に通るためには、どんなことに気を付ければ良いのでしょうか？
審査に落ちてしまうことはあるのでしょうか？その場合、どうすれば良いのでしょうか？

保証会社の審査は、家賃を滞納するリスクを評価するもので、信用情報や収入などがチェックされます。

保証会社ってどんな会社？賃貸契約における役割

賃貸物件を借りる際に、よく耳にする「保証会社」という言葉。そもそも、保証会社とは何をする会社なのでしょうか？

保証会社は、簡単に言うと、家賃の支払いを保証してくれる会社です。賃貸契約では、家賃を滞納してしまうと、大家さん（物件の所有者）は困ってしまいますよね。そこで、保証会社が、入居者（あなた）が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を大家さんに支払ってくれるという役割を担います。これにより、大家さんは家賃未払いのリスクを軽減でき、安心して物件を貸し出すことができます。

保証会社は、家賃の支払い保証だけでなく、退去時の原状回復費用（部屋を元の状態に戻すための費用）や、場合によっては、その他の損害賠償費用も保証してくれることがあります。保証会社を利用することで、大家さんと入居者の両方が、安心して賃貸契約を結ぶことができるのです。

保証会社の審査って何をするの？審査内容を詳しく解説

では、保証会社は具体的にどのような審査を行うのでしょうか？審査の目的は、入居者が家賃をきちんと支払えるかどうかを判断することです。審査の内容は、大きく分けて以下の3つの項目に分類できます。

申込者の属性に関する審査
信用情報に関する審査
連帯保証人に関する審査（連帯保証人が必要な場合）

それぞれの項目について、詳しく見ていきましょう。

1. 申込者の属性に関する審査

申込者の属性とは、年齢、職業、年収、勤務先の情報など、その人の基本的な情報を指します。保証会社は、これらの情報から、家賃を支払う能力や、安定した収入があるかどうかを判断します。

主な審査項目は以下の通りです。

年齢：一般的に、安定した収入を得ている年齢であるかどうかが確認されます。
職業：正社員、契約社員、派遣社員、自営業など、職業の種類によって審査の基準が異なる場合があります。安定した収入が見込める職業であるほど、審査に通りやすくなります。
年収：家賃の支払能力を判断するために、年収が重要な要素となります。一般的に、家賃は月収の3分の1程度が目安とされています。
勤務先：勤務先の規模や、勤続年数なども審査の対象となります。安定した企業に長く勤めているほど、審査に有利になる傾向があります。
雇用形態：正社員は安定した収入があるとみなされやすいですが、契約社員や派遣社員でも、収入が安定していれば審査に通る可能性は十分にあります。
家族構成：家族がいる場合は、扶養家族の人数なども審査に影響することがあります。

これらの情報は、申込書に記入する内容や、提出する書類（収入証明書、身分証明書など）から確認されます。

2. 信用情報に関する審査

信用情報とは、クレジットカードの利用履歴や、ローンの支払い状況、過去の家賃滞納歴など、お金に関する信用度を示す情報です。保証会社は、信用情報を照会することで、申込者に過去の支払いトラブルがないかを確認します。

信用情報は、信用情報機関（CIC、JICC、KSCなど）に登録されており、保証会社はこれらの機関に照会をかけることで、情報を取得します。主な審査項目は以下の通りです。

クレジットカードの利用状況：クレジットカードの利用履歴に、支払いの遅延や滞納がないかを確認します。
ローンの支払い状況：住宅ローンや自動車ローンなどのローンの支払い状況に、遅延や滞納がないかを確認します。
過去の家賃滞納歴：過去に家賃を滞納した履歴がないかを確認します。
自己破産などの情報：自己破産や債務整理などの情報がないかを確認します。

信用情報に問題があると、審査に通らない可能性が高くなります。しかし、過去に支払いトラブルがあった場合でも、現在はきちんと支払いを続けているなど、状況によっては審査に通る可能性もあります。

3. 連帯保証人に関する審査

連帯保証人が必要な物件の場合、保証会社は連帯保証人の情報についても審査を行います。連帯保証人は、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う義務を負います。そのため、連帯保証人にも、家賃を支払う能力があるかどうかが審査されます。

主な審査項目は以下の通りです。

年齢：安定した収入を得ている年齢であるかどうかが確認されます。
職業：安定した収入が見込める職業であるかどうかが確認されます。
年収：家賃の支払能力を判断するために、年収が重要な要素となります。

連帯保証人がいない場合や、連帯保証人の審査に通らなかった場合は、審査に通らない可能性があります。

審査に通るために！事前に対策できること

保証会社の審査に通るためには、事前の準備が重要です。以下の点に注意して、審査に臨みましょう。

申込書の正確な記入：申込書は、正直かつ正確に記入しましょう。虚偽の申告をすると、審査に落ちる原因となります。
必要書類の準備：収入証明書や身分証明書など、必要な書類を事前に準備しておきましょう。書類に不備があると、審査に時間がかかったり、最悪の場合、審査に落ちてしまうこともあります。
信用情報の確認：自分の信用情報に問題がないか、事前に確認しておきましょう。信用情報機関に開示請求することで、自分の信用情報を確認できます。もし、過去に支払いトラブルがあった場合は、その事実を正直に伝え、現在の状況を説明しましょう。
家賃と収入のバランス：家賃は、自分の収入に見合った物件を選びましょう。一般的に、家賃は月収の3分の1程度が目安とされています。収入に対して高すぎる家賃の物件は、審査に通りにくい傾向があります。
連帯保証人の確保：連帯保証人が必要な場合は、事前に連帯保証人を探しておきましょう。連帯保証人の情報も、審査の対象となります。

審査に落ちてしまったら…？その後の対処法

万が一、保証会社の審査に落ちてしまった場合は、いくつかの対処法があります。

理由の確認：まずは、なぜ審査に落ちてしまったのか、理由を確認しましょう。保証会社によっては、理由を教えてくれる場合があります。
他の物件を探す：審査に落ちた場合、同じ物件を再度申し込むことは難しい場合があります。他の物件を探し、再度審査を受けることを検討しましょう。
保証会社の変更：物件によっては、複数の保証会社に対応している場合があります。他の保証会社に申し込み、審査を受けることも可能です。
連帯保証人を立てる：連帯保証人がいないことが原因で審査に落ちた場合は、連帯保証人を立てることで、審査に通る可能性が高まります。
初期費用を増やす：初期費用を増やすことで、家賃の支払いが滞った場合の大家さんのリスクを軽減できるため、審査に通る可能性が高まる場合があります。

審査に落ちた場合でも、諦めずに、様々な方法を試してみましょう。

誤解されがちなポイント

保証会社の審査について、誤解されがちなポイントがいくつかあります。以下に、代表的なものを紹介します。

「保証会社は必ず審査に通る」という誤解：保証会社の審査は、誰でも必ず通るわけではありません。家賃の滞納リスクを評価するため、様々な項目について審査が行われます。
「信用情報が悪ければ、絶対に審査に通らない」という誤解：信用情報に問題があった場合でも、必ずしも審査に通らないわけではありません。現在の状況や、過去の支払いトラブルの内容によっては、審査に通る可能性もあります。
「保証会社は、家賃滞納時に、必ず全額を立て替えてくれる」という誤解：保証会社は、家賃を全額立て替えるだけでなく、契約内容によっては、一部の費用のみを保証する場合もあります。契約内容をよく確認することが重要です。

これらの誤解を解くことで、保証会社の審査に対する正しい理解を深めることができます。

実務的なアドバイスと具体例

実際に賃貸物件を探す際に、役立つアドバイスをいくつか紹介します。

複数の物件を比較検討する：複数の物件を比較検討することで、自分に合った物件を見つけやすくなります。保証会社の審査基準も、物件によって異なる場合があります。
不動産会社に相談する：不動産会社は、物件選びや審査に関するアドバイスをしてくれます。自分の状況に合わせて、相談してみましょう。
事前に審査の相談をする：不動産会社によっては、事前に保証会社の審査について相談できる場合があります。不安な点があれば、事前に相談しておきましょう。
収入証明書の発行：収入証明書は、審査に必要な書類の一つです。事前に準備しておくと、スムーズに審査を進めることができます。
クレジットカードの利用状況の確認：クレジットカードの利用状況は、信用情報に影響します。支払いの遅延がないか、事前に確認しておきましょう。

これらのアドバイスを参考に、スムーズに賃貸物件を探しましょう。

専門家に相談すべき場合

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

審査に通らない理由が分からない場合：審査に落ちた理由が分からず、困っている場合は、不動産会社や弁護士などの専門家に相談してみましょう。
過去に支払いトラブルがあり、不安な場合：過去に支払いトラブルがあった場合、審査に通るか不安になることがあります。専門家に相談することで、今後の対策についてアドバイスを受けることができます。
契約内容について疑問がある場合：保証会社の契約内容について、分からない点や疑問点がある場合は、専門家に相談しましょう。

専門家は、あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ｜賃貸物件の保証会社審査の重要ポイント

賃貸物件を借りる際の保証会社の審査について、重要なポイントをまとめます。

保証会社は、家賃の支払いを保証する会社であり、大家さんと入居者の両方を守る役割を担っています。
審査では、申込者の属性、信用情報、連帯保証人の情報などが審査されます。
審査に通るためには、事前の準備が重要です。申込書の正確な記入、必要書類の準備、信用情報の確認などを心がけましょう。
審査に落ちてしまった場合は、理由を確認し、他の物件を探すなど、様々な対処法を試しましょう。
契約内容について疑問がある場合は、専門家に相談しましょう。

保証会社の審査について正しく理解し、事前の準備をしっかり行うことで、安心して賃貸物件を借りることができるでしょう。