賃貸物件の保証会社加入、借りる側のメリット・デメリットを徹底解説！

保証会社って何？ 基礎知識を分かりやすく解説

賃貸物件を借りる際に「保証会社」という言葉をよく耳にすると思います。保証会社とは、簡単に言うと、家賃の支払いを保証してくれる会社のことを指します。もし、借り主が家賃を滞納してしまった場合、保証会社が大家さんに対して家賃を立て替えて支払います。そして、保証会社は、借り主に立て替えた家賃を請求することになります。

保証会社が登場する前は、連帯保証人（れんたいほしょうにん）を立てることが一般的でした。連帯保証人は、借り主が家賃を払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う義務を負います。しかし、連帯保証人には大きな負担がかかることや、保証人を頼むのが難しい場合があることなどから、保証会社の利用が広がりました。

保証会社は、借り主の信用情報や収入などを審査し、問題がないと判断した場合に、賃貸契約の保証をしてくれます。保証会社を利用することで、大家さんは家賃滞納のリスクを軽減でき、借り主は連帯保証人を探す手間を省けるというメリットがあります。

保証会社加入、借りる側のメリットとデメリット

賃貸物件を借りる際、保証会社への加入は、借り主にとってどのような影響があるのでしょうか？

メリット

• 連帯保証人を探す必要がない： 親族や知人に連帯保証人を頼むのは、気を使うものです。保証会社を利用すれば、その手間を省くことができます。
• 契約がスムーズに進む： 連帯保証人の審査や手続きに時間がかかる場合がありますが、保証会社を利用すれば、比較的スムーズに契約を進めることができます。
• 保証料は少額： 連帯保証人に比べて、保証料は少額であることが多いです。

デメリット

• 保証料の支払いが必要： 保証会社を利用するためには、初期費用として保証料を支払う必要があります。また、更新料がかかる場合もあります。
• 審査がある： 保証会社の審査に通らなければ、契約できない場合があります。審査基準は会社によって異なりますが、収入や信用情報などがチェックされます。
• 利用できる物件が限られる場合がある： すべての物件で保証会社加入が必須というわけではありませんが、保証会社加入が条件の物件が増えています。

保証会社と関係する法律や制度

保証会社に関連する法律や制度としては、主に以下のものがあります。

• 民法： 契約に関する基本的なルールを定めています。保証契約についても、民法の規定が適用されます。
• 個人情報保護法： 保証会社は、借り主の個人情報を取得し、審査に利用します。個人情報保護法に基づき、個人情報の適切な管理が求められます。
• 賃貸借契約： 賃貸借契約書には、保証会社に関する条項が記載されています。契約内容をよく確認することが重要です。

これらの法律や制度は、借り主と保証会社、大家さんの間の権利と義務を定めています。

誤解されがちなポイントを整理

保証会社に関する誤解として、よくあるものを見ていきましょう。

• 「保証会社に加入すれば、家賃を滞納しても大丈夫」： これは大きな誤解です。保証会社は、あくまで家賃を立て替えるだけであり、最終的には借り主が支払う義務があります。滞納すれば、保証会社から請求が来ます。
• 「保証会社は、家賃以外の費用も保証してくれる」： 一般的に、保証会社が保証するのは家賃のみです。退去時の修繕費用や、その他の費用は、別途支払う必要があります。
• 「保証会社は、誰でも加入できる」： 保証会社には審査があり、誰でも加入できるわけではありません。収入が少ない場合や、過去に家賃滞納などのトラブルがある場合は、審査に通らない可能性があります。

保証会社を利用する際は、これらの誤解がないように注意しましょう。

実務的なアドバイスと具体例

賃貸物件を借りる際に、保証会社加入が必要な場合、どのような点に注意すれば良いのでしょうか？

• 保証内容を確認する： 保証会社によって、保証内容や保証期間が異なります。契約前に、保証内容をしっかり確認し、不明な点は不動産屋さんに質問しましょう。
• 保証料を確認する： 保証料は、初期費用だけでなく、更新料がかかる場合があります。総額でいくらになるのか、事前に確認しておきましょう。
• 審査に通るための準備をする： 審査では、収入証明や身分証明書の提出が求められます。事前に準備しておくと、スムーズに手続きを進めることができます。
• 契約書をよく読む： 賃貸借契約書には、保証会社に関する条項が記載されています。契約前に、契約書をよく読み、疑問点があれば、不動産屋さんに確認しましょう。
• 複数の物件を比較検討する： 保証会社加入が必須の物件だけでなく、連帯保証人が必要な物件や、保証会社の種類が選べる物件など、複数の物件を比較検討することも大切です。

具体例として、Aさんは、初めての一人暮らしを始めるにあたり、保証会社加入が必須の物件を検討していました。Aさんは、契約前に保証内容や保証料をしっかり確認し、審査に必要な書類を準備しました。また、いくつかの物件を比較検討した結果、自分に合った物件を見つけることができました。

専門家に相談すべき場合とその理由

保証会社に関するトラブルや疑問がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。

• 保証料が高額すぎる場合： 保証料が相場よりも高額な場合は、専門家に相談して、妥当性を確認することをおすすめします。
• 保証内容が複雑で理解できない場合： 保証内容が複雑で、自分だけでは理解できない場合は、専門家に相談して、分かりやすく説明してもらうと良いでしょう。
• 保証会社との間でトラブルが発生した場合： 保証会社との間で、家賃滞納に関するトラブルや、保証金の返還に関するトラブルが発生した場合は、専門家である弁護士に相談することをおすすめします。

専門家は、法律や不動産に関する知識を持っており、あなたの問題を解決するためのアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 保証会社は、家賃の支払いを保証してくれる会社です。
• 借り主にとって、連帯保証人を探す手間が省ける、契約がスムーズに進むなどのメリットがあります。
• 保証料の支払いが必要、審査があるなどのデメリットもあります。
• 保証内容や保証料をしっかり確認し、契約書をよく読むことが大切です。
• トラブルが発生した場合は、専門家に相談しましょう。

賃貸物件を借りる際には、保証会社について理解を深め、自分に合った物件を選ぶことが重要です。この記事が、あなたの賃貸物件探しの一助となれば幸いです。