給湯器とガスコンロの設置費用、詳しく解説！
賃貸物件を探す際、キッチンの設備は重要なポイントですよね。特に「お湯が出ない」物件や「ガスコンロがない」物件の場合、自分で設備を整える必要が出てきます。今回は、これらの設置にかかる費用について、詳しく解説していきます。賃貸契約期間や予算を考慮し、賢く物件選びをするための情報をお届けします。
給湯器とガスコンロ設置費用の基礎知識
まずは、給湯器とガスコンロの設置に関する基本的な知識を整理しましょう。
・給湯器の種類：給湯器には、ガス給湯器、電気温水器、石油給湯器など様々な種類があります。賃貸物件では、都市ガスやプロパンガス（LPガス）が利用できる物件が多く、ガス給湯器が主流です。
・ガスコンロの種類：ガスコンロには、据え置き型とビルトイン型があります。賃貸物件では、設置の容易さから据え置き型が一般的です。また、コンロの口数やグリル機能の有無によって価格が異なります。
・設置費用に含まれるもの：給湯器やガスコンロの設置費用には、本体価格だけでなく、設置工事費、配管工事費、既存設備の撤去費用などが含まれます。
今回のケースへの直接的な回答
今回の質問者様のケースでは、給湯器とガスコンロの設置費用が主な関心事です。それぞれの費用の目安と、費用を抑えるためのポイントを以下にまとめます。
・給湯器の設置費用：ガス給湯器の場合、本体価格は機能やメーカーによって異なりますが、およそ5万円～20万円程度です。設置工事費は2万円～5万円程度が目安です。総額で7万円～25万円程度を見積もっておくと良いでしょう。
・ガスコンロの設置費用：据え置き型のガスコンロの場合、本体価格は1万円～5万円程度です。二口以上のコンロでグリル付きのものは、3万円～5万円程度が相場です。設置は比較的簡単で、自分で設置することも可能ですが、ガス栓との接続は専門業者に依頼することをおすすめします。
・費用を抑えるためのポイント：
- 中古品や型落ち品も検討する：性能に大きな差がない場合、費用を抑えられます。
- 複数の業者に見積もりを依頼する：価格競争により、費用を抑えられる可能性があります。
- 大家さんや管理会社に相談する：場合によっては、大家さんが費用を負担してくれることもあります。
関係する法律や制度について
賃貸物件における給湯器やガスコンロの設置に関して、直接的に関連する法律は少ないですが、以下の点に注意が必要です。
・ガス関連法規：ガスコンロの設置やガス配管工事は、ガス事業法などの関連法規に準拠する必要があります。専門業者に依頼することが重要です。
・賃貸借契約：賃貸借契約の内容によっては、退去時に原状回復義務（入居時の状態に戻す義務）が発生する場合があります。給湯器やガスコンロを設置する前に、契約内容を確認しましょう。
誤解されがちなポイントの整理
給湯器やガスコンロの設置に関して、よくある誤解を整理しておきましょう。
・「自分で設置すれば安く済む」という誤解：ガスコンロの設置は比較的簡単ですが、ガス栓との接続は専門知識が必要です。給湯器の設置は専門業者に依頼する必要があり、安全性を考慮すると、DIYは避けた方が良いでしょう。
・「古い物件は設備が悪い」という誤解：古い物件でも、リフォームや設備交換によって快適に住める場合があります。設備の状況だけでなく、物件全体の条件を総合的に判断することが重要です。
・「大家さんが費用を負担してくれる」という誤解：設備の設置費用は、原則として入居者負担となることが多いですが、大家さんとの交渉や契約内容によっては、大家さんが一部または全部を負担してくれる場合があります。
実務的なアドバイスと具体例
実際に給湯器やガスコンロを設置する際の、実務的なアドバイスと具体例を紹介します。
・物件の状況確認：まずは、物件のガス栓の種類や設置スペースを確認します。給湯器の場合は、排気口の位置や換気扇の有無なども確認しましょう。
・見積もりの取得：複数の業者に見積もりを依頼し、費用だけでなく、工事内容や保証内容も比較検討しましょう。見積もりは詳細なものほど、後々のトラブルを防ぐことができます。
・大家さんへの相談：設置前に、大家さんや管理会社に相談し、設置の許可を得て、費用負担について交渉しましょう。場合によっては、大家さんが物件の価値を高めるために、一部費用を負担してくれることもあります。
・具体例：
- Aさんの場合：築年数の古い物件で、ガスコンロがなかったため、二口グリル付きのガスコンロを3万円で購入し、自分で設置しました。
- Bさんの場合：給湯器が故障していたため、大家さんに相談したところ、大家さんが新しい給湯器を設置してくれました。
専門家に相談すべき場合とその理由
以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。
・ガス関連の工事が必要な場合：ガス配管工事など、専門知識が必要な場合は、必ずガス工事の有資格者に依頼しましょう。
・賃貸借契約の内容で不明な点がある場合：退去時の原状回復義務など、契約内容について不明な点がある場合は、不動産会社や弁護士に相談しましょう。
・大家さんとの交渉がうまくいかない場合：費用負担や設備の設置について、大家さんとの交渉がうまくいかない場合は、不動産会社や管理会社に仲介を依頼しましょう。
まとめ：賃貸物件の設備費用を賢く管理しよう！
賃貸物件の給湯器やガスコンロの設置費用は、物件選びにおいて重要な要素です。今回の情報を参考に、ご自身の予算や入居期間に合わせて、最適な選択をしましょう。
・費用の目安を把握する：給湯器は7万円～25万円程度、ガスコンロは1万円～5万円程度が目安です。
・複数の業者に見積もりを依頼する：費用を抑えるために、複数の業者に見積もりを依頼しましょう。
・大家さんとのコミュニケーションを大切にする：相談することで、費用負担や設備の設置について、良い条件を引き出せる可能性があります。
賢く物件を選び、快適な賃貸ライフを送りましょう！
