賃貸物件の審査で保証会社と連帯保証人？二重の保証は普通？

賃貸契約において、家賃の支払いなどを保証する仕組みには、主に保証会社と連帯保証人の2種類があります。

保証会社（ほしょうがいしゃ）は、入居者が家賃を滞納した場合などに、家賃を立て替えてくれるサービスを提供します。入居者は保証会社に対して保証料を支払います。保証会社は、入居者の信用情報や支払い能力などを審査し、保証の可否を判断します。

連帯保証人（れんたいほしょうにん）は、入居者が家賃を滞納した場合などに、入居者と連帯して家賃を支払う義務を負います。連帯保証人は、入居者の家族や親族がなることが多いです。連帯保証人は、入居者と同等の責任を負うため、万が一の事態には大きな負担を抱えることになります。

今回のケースでは、保証会社と連帯保証人の両方を求められている状況です。

今回のケースでは、保証会社を利用しているにもかかわらず、連帯保証人も求められているという状況です。これは、大家さんや不動産会社が、より確実に家賃の支払いを確保したいという意図があると考えられます。

特に、質問者様が法人を設立したばかりで、決算書がないという状況も影響している可能性があります。大家さんとしては、企業の信用情報がまだ十分に判断できないため、より手厚い保証を求めているのかもしれません。

しかし、保証会社を利用しているにもかかわらず、連帯保証人も必要かどうかは、契約内容や個々の状況によって異なります。一般的には、保証会社が十分な保証を提供している場合は、連帯保証人は不要とされることもあります。

賃貸借契約に関する主な法律は、借地借家法です。この法律は、借主（入居者）と貸主（大家さん）の権利と義務を定めています。

保証会社や連帯保証人に関する規定は、直接的に借地借家法に明記されているわけではありません。しかし、民法における保証契約に関する規定が適用されます。

民法では、保証契約について、保証人の責任範囲や保証期間などが定められています。今回のケースでは、保証会社と連帯保証人の両方が存在する場合、それぞれの責任範囲や契約内容をしっかりと確認することが重要です。

今回のケースで、よくある誤解として、

というものがあります。

実際には、保証会社と連帯保証人の両方が存在することは、法律上問題ありません。大家さんは、リスクを軽減するために、二重の保証を求めることがあります。

ただし、保証会社と連帯保証人の責任範囲が重複している場合や、連帯保証人の負担が過大になるような契約内容は、注意が必要です。契約前に、内容をしっかりと確認し、疑問点があれば不動産会社や専門家に相談することが大切です。

今回のケースでは、以下の点に注意して契約を進めることをおすすめします。

例えば、保証会社が家賃の滞納だけでなく、原状回復費用なども保証するプランの場合、連帯保証人の必要性が低いと判断されることもあります。逆に、保証会社の保証範囲が限定的な場合は、連帯保証人が必要となる可能性が高まります。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

契約内容が複雑で理解できない場合：契約書の内容が難解で、自分だけでは判断できない場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談しましょう。
保証料や手数料が高額だと感じる場合：保証料や手数料が相場よりも高いと感じる場合は、専門家に相談して、妥当性を判断してもらいましょう。
不動産会社の説明に納得できない場合：不動産会社の説明に納得できない場合や、疑問点が解消されない場合は、専門家に相談して、客観的なアドバイスを受けましょう。
連帯保証人の負担が過大だと感じる場合：連帯保証人の負担が大きすぎると感じる場合は、専門家に相談して、契約内容の見直しや交渉を検討しましょう。

専門家は、法律や不動産に関する知識が豊富であり、中立的な立場から適切なアドバイスをしてくれます。また、専門家は、契約書の内容を精査し、不利な条件がないかを確認してくれます。

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

賃貸契約は、人生において大きな出来事の一つです。焦らずに、契約内容をしっかりと理解し、納得した上で契約を進めるようにしましょう。