賃貸物件の広告掲載料：大家さんはいくら払っているの？家主と不動産会社との関係を徹底解説！

賃貸物件広告掲載料の仕組みを徹底解説

賃貸物件広告掲載料の基本

まず、賃貸物件の広告掲載料について、基本的な仕組みを理解しましょう。大家さん（家主）は、自分の所有する物件を借り手に見つけてもらうために、不動産会社に仲介を依頼します。その際、不動産会社は、自社ホームページや大手不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）に物件情報を掲載します。この掲載のための費用が、広告掲載料です。

この広告掲載料は、物件の規模や立地、そして不動産会社との契約内容によって大きく異なります。一概に「いくら」とは言えず、交渉次第で金額は変動します。 例えば、駅近で築浅の物件であれば、掲載料が高くなる傾向があります。逆に、築年数が古かったり、立地条件が良くない物件であれば、掲載料が低くなる可能性があります。

今回のケースへの回答：広告料は一律ではない

質問者さんのケースでは、物件を複数の会社やHPに掲載する場合、広告料が単純に倍増するとは限りません。 多くの場合、不動産会社との契約内容によって異なります。

例えば、ある不動産会社と「独占媒介契約」（特定の不動産会社だけに仲介を委託する契約）を結んでいる場合、他の会社に掲載することはできません。一方、「一般媒介契約」（複数の不動産会社に仲介を委託する契約）を結んでいる場合は、複数の会社に掲載できますが、掲載料の計算方法は会社によって異なります。 単純に掲載件数に応じて比例して増えるとは限らず、契約内容に沿って算出されます。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法

賃貸物件の広告掲載に関する法律は、主に「宅地建物取引業法」です。この法律では、広告に記載すべき事項（物件所在地、間取り、賃料など）や、虚偽の広告をしてはいけないことなどが定められています。広告掲載料の金額自体は、この法律で直接規定されているわけではありませんが、契約内容が宅地建物取引業法に抵触しないよう注意が必要です。

誤解されがちなポイント：広告料と仲介手数料の違い

広告掲載料と仲介手数料は別物です。広告掲載料は物件を掲載するための費用ですが、仲介手数料は、実際に物件が成約した際に、家主から不動産会社に支払われる手数料です。 この２つは混同しないように注意しましょう。

実務的なアドバイス：契約内容をよく確認しましょう

不動産会社と契約する際には、広告掲載料の金額や計算方法、契約期間などを明確に記載した契約書を必ず交わしましょう。不明な点があれば、不動産会社に丁寧に質問し、納得した上で契約を結びましょう。複数の会社と比較検討し、最適な条件を選ぶことも重要です。

専門家に相談すべき場合：契約内容に不安がある場合

契約内容に不安がある場合、または不動産会社との交渉がうまくいかない場合は、弁護士や不動産専門家などに相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、自身の権利を守ることができます。

まとめ：広告掲載料は交渉次第！契約内容をしっかり確認しよう

賃貸物件の広告掲載料は、物件の状況や不動産会社との契約内容によって大きく異なります。単純に物件掲載数と比例するとは限りません。契約前に、金額や計算方法、契約期間などをしっかり確認し、納得した上で契約を結びましょう。 何か不安な点があれば、専門家に相談することも検討しましょう。 契約書は大切に保管し、不明点があればすぐに確認するようにしましょう。