賃貸物件の現状確認とハウスクリーニング：契約前に確認できる？トラブル回避策を徹底解説

賃貸物件の現状確認とハウスクリーニング：契約前に確認できる？トラブル回避策を徹底解説

賃貸契約における現状確認の重要性

賃貸物件を借りる際、契約前に物件の現状を確認することは非常に重要です。これは、借主（あなたが部屋を借りる人）と貸主（不動産会社や家主）双方の権利と義務を守るためです。 契約書には「現状有姿（げんじょうゆうし）」（物件の現状のまま）という重要な言葉が記載されていることがほとんどです。これは、物件の状態が良いか悪いかに関わらず、現状のまま引き渡すことを意味します。つまり、契約後に「汚かった」とクレームを言うのは難しいケースが多いのです。

今回のケースへの対応

今回のケースでは、友人は物件の汚れを事前に確認せず、契約寸前になって初めてその状態を知りました。不動産会社は「契約後にハウスクリーニング」と回答しましたが、これは必ずしも適切な対応とは言えません。 借主は、契約前に物件の状態を十分に確認し、納得した上で契約する権利があります。

民法と宅地建物取引業法

この問題には、民法（契約に関する法律）と宅地建物取引業法（不動産取引に関する法律）が関係します。民法では、契約の自由が原則ですが、重要事項説明義務（物件の重要な情報をきちんと説明する義務）が貸主に課せられています。宅地建物取引業法では、不動産会社は物件の重要事項を説明する義務があり、その説明に虚偽や重要な事実の隠蔽（かくへい）があれば、罰則が科せられます。 今回のケースでは、物件の汚れという重要な事項が十分に説明されていない可能性があります。

誤解されがちなポイント：現状有姿と重要事項説明

「現状有姿」だからといって、物件の状態を全く説明しなくても良いわけではありません。 重要な瑕疵（かし）（欠陥）については、きちんと説明する義務が貸主にはあります。 今回の場合、著しい汚れは重要な瑕疵に該当する可能性があります。 「現状有姿」と「重要事項説明」は別物であることを理解することが重要です。

実務的なアドバイス：具体的な対応策

友人は、不動産会社に改めて物件の状態について説明を求め、写真や動画で記録を残すことをお勧めします。 そして、契約前にハウスクリーニングを実施するか、あるいはクリーニング費用を家賃から差し引くなどの交渉を試みるべきです。 もし交渉が難航する場合は、弁護士や不動産相談窓口に相談することを検討しましょう。

専門家に相談すべき場合

交渉がうまくいかず、不動産会社が不誠実な対応を続ける場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することが重要です。 専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。 特に、契約書に不備があったり、重要事項説明義務違反が疑われる場合は、専門家の力を借りることを強くお勧めします。

まとめ：契約前の確認がトラブル防止のカギ

賃貸契約は、長期間にわたる重要な契約です。 契約前に物件の状態を十分に確認し、納得した上で契約することが、トラブルを回避する上で最も重要です。 不明な点があれば、遠慮なく不動産会社に質問し、必要であれば専門家のアドバイスを求めましょう。 今回のケースのように、契約後に問題が発生してから対応するよりも、事前に問題を解決することが、時間と労力の節約につながります。