賃貸物件の電気を一時停止！ブレーカーは切るべき？素朴な疑問を徹底解説

回答と解説

電気休止時のブレーカーに関する基礎知識

賃貸物件の電気を一時的に止める際、ブレーカーをどうすべきか悩むのは当然です。まず、電気やブレーカーについて基本的な知識を整理しましょう。

電気の使用停止とは、電力会社との契約を一時的に停止し、電気の供給を止めることです。長期間家を空ける場合などに行われます。

ブレーカー（配線用遮断器）は、電気を安全に使うための重要な装置です。電気の使いすぎ（過電流）や、漏電が発生した際に、自動的に電気を遮断し、火災などの事故を防ぎます。

ブレーカーには、大きく分けて「アンペアブレーカー」、「安全ブレーカー」、「漏電ブレーカー」の3種類があります。

• アンペアブレーカー：契約アンペアを超えた場合に電気を遮断します。
• 安全ブレーカー：特定の回路で電気の使いすぎ（過電流）が発生した場合に遮断します。
• 漏電ブレーカー：漏電を感知した場合に電気を遮断します。

電気休止時のブレーカー：今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、電気の使用を止める期間中は、原則としてブレーカーを落としておくことをおすすめします。

ブレーカーを落とすことで、以下のようなリスクを軽減できます。

• 漏電による感電や火災のリスク：電気配線が古くなっていたり、何らかの原因で損傷していた場合、漏電が発生する可能性があります。ブレーカーを落としておけば、万が一漏電が発生しても、電気が流れるのを防ぐことができます。
• 電気機器の故障リスク：落雷などにより、電気が過剰に流れる（サージ）が発生し、接続されている家電製品が故障する可能性があります。ブレーカーを落とすことで、このリスクを軽減できます。
• 電気代の節約：ブレーカーを落としても、ごくわずかですが待機電力が発生することがあります。ブレーカーを落とすことで、この待機電力をゼロにできます。

関係する法律や制度：電気に関する法律と契約について

電気に関する主な法律としては、「電気事業法」があります。これは、電気の安全な供給を確保するための法律です。

賃貸物件の電気契約は、通常、入居者が電力会社と直接契約します。電気の使用を止める手続きは、この契約に基づいて行われます。電気の使用を止める際には、電力会社に連絡し、手続きを行う必要があります。

賃貸契約においては、退去時の原状回復義務が定められています。電気設備に問題があった場合、その修繕費用を負担しなければならない可能性があります。ブレーカーを落としておくことは、このリスクを軽減するためにも有効です。

誤解されがちなポイント：ブレーカーに関するよくある勘違い

ブレーカーに関する誤解として、以下のようなものがあります。

• ブレーカーを落とせば、完全に電気が遮断される：ブレーカーの種類によっては、完全に電気が遮断されない場合があります。特に、アンペアブレーカーは、電力会社が管理しているため、自分で操作することはできません。
• ブレーカーを落とせば、電気代が完全にゼロになる：ブレーカーを落としても、ごくわずかですが待機電力が発生することがあります。また、スマートメーターの場合、ブレーカーを落としても、通信のために電気が消費されることがあります。
• ブレーカーを落とせば、すべてのリスクがなくなる：ブレーカーを落とすことで、多くのリスクを軽減できますが、完全にリスクをなくせるわけではありません。例えば、落雷による被害は、ブレーカーだけでは防ぎきれない場合があります。

実務的なアドバイス：ブレーカーを落とす際の具体的な手順と注意点

ブレーカーを落とす際には、以下の点に注意しましょう。

• 冷蔵庫や冷凍庫の中身を空にする：ブレーカーを落とすと、冷蔵庫や冷凍庫が停止し、食品が傷んでしまう可能性があります。事前に中身を処分するか、別の場所に移動させましょう。
• 水槽や熱帯魚がいる場合は注意：水槽用のヒーターや照明が停止すると、水温が低下し、魚が死んでしまう可能性があります。事前に電源を確保するか、別の場所に移動させましょう。
• 防犯対策：ブレーカーを落とすと、防犯カメラやセンサーライトが停止します。必要に応じて、別の防犯対策を講じましょう。
• ブレーカーの位置を確認：ブレーカーの位置が分からない場合は、事前に確認しておきましょう。通常、玄関や廊下、またはメーターボックスの中に設置されています。
• 契約アンペアの確認：契約アンペアを超えた場合、ブレーカーが落ちることがあります。契約アンペアを確認しておきましょう。

専門家に相談すべき場合：電気工事士や不動産管理会社への相談

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 電気設備の異常を感じた場合：焦げ臭いにおいがする、異音がする、ブレーカーが頻繁に落ちるなどの場合は、電気工事士に点検を依頼しましょう。
• 賃貸物件の設備に関する疑問がある場合：賃貸物件の設備に関する疑問や不安がある場合は、不動産管理会社に相談しましょう。
• 長期間不在にする場合：長期間（数ヶ月以上）不在にする場合は、電力会社や不動産管理会社に相談し、適切な対応についてアドバイスを受けましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 電気を一時的に止める際は、ブレーカーを落とすのがおすすめです。
• ブレーカーを落とすことで、漏電や火災のリスクを軽減できます。
• 冷蔵庫や冷凍庫の中身、防犯対策など、事前に確認しておくべき点があります。
• 電気設備の異常を感じた場合や、賃貸物件の設備に関する疑問がある場合は、専門家に相談しましょう。