賃貸物件情報の共有率は？不動産会社間の連携事情を徹底解説！

賃貸物件情報の共有状況：ネットワークと加盟組織の役割

賃貸物件の情報は、不動産会社間で完全に100％共有されているわけではありません。その共有率は、不動産会社が所属するネットワークや加盟組織（例えば、不動産会社が加盟する全国規模のネットワークなど）によって大きく異なります。

まず、大前提として、各不動産会社は個別にオーナー様から物件の賃貸募集の依頼を受けています。(**専任媒介契約**や**専属専任媒介契約**など、オーナー様と不動産会社との間で契約の種類は様々です)。 これらの契約では、物件情報の取り扱いについて、一定のルールが定められています。

次に、不動産会社が所属するネットワークについてです。例えば、大手不動産会社は独自のネットワークを持っていたり、複数のネットワークに加盟している場合があります。これらのネットワークを通じて、加盟している不動産会社間で物件情報が共有されます。しかし、すべての不動産会社が同じネットワークに所属しているわけではありませんし、ネットワークによって情報共有の範囲や方法は異なります。

さらに、地域密着型の小さな不動産会社は、独自のネットワークや、限られた範囲の不動産会社と情報交換を行う場合もあります。

今回のケースへの回答：共有率は一概に言えない

質問にある「100分のいくつ共有していますか？」という問いには、明確な数値で答えることはできません。 なぜなら、共有率は、物件の種類、立地、不動産会社の規模、所属するネットワーク、そしてオーナー様の意向など、様々な要因によって大きく変動するからです。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法

不動産会社は、**宅地建物取引業法（宅建業法）**という法律に基づいて営業しています。この法律では、不動産会社は、物件情報を正確に提供し、顧客に対して公平な取引を行うことが義務付けられています。 ただし、この法律には、物件情報の共有について、具体的な割合や方法を定めた規定はありません。

誤解されがちなポイント：情報の完全共有は幻想

「不動産会社はすべて同じ情報を共有している」という誤解は、非常に一般的です。しかし、前述の通り、情報の共有範囲は限定的です。 同じ物件でも、掲載されている写真や説明文、家賃などが、不動産会社によって異なる場合があります。これは、各不動産会社が独自に物件情報を収集・編集しているためです。

実務的なアドバイス：複数の不動産会社に相談

より多くの物件情報を得るためには、複数の不動産会社に相談することが有効です。 それぞれの不動産会社が異なるネットワークや独自の物件情報を持っているため、より多くの選択肢の中から最適な物件を選ぶことができます。

専門家に相談すべき場合：複雑な取引やトラブル発生時

物件の契約内容が複雑であったり、契約に関するトラブルが発生した場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、リスクを軽減し、より安全に取引を進めることができます。

まとめ：共有率は様々、複数会社への相談が重要

賃貸物件情報の共有率は、不動産会社が所属するネットワークや、オーナー様の意向などによって大きく異なります。 そのため、一概に何％共有されているとは言えません。 より多くの物件情報を得るためには、複数の不動産会社に相談し、比較検討することが重要です。 また、契約に関するトラブルが発生した場合は、専門家に相談することをお勧めします。