賃貸物件探しで成功！不動産屋独自の秘蔵物件をゲットする方法

賃貸物件情報の共有と非公開物件について

賃貸物件の情報は、一般的に不動産情報サイト（SUUMO、HOME’Sなど）や、不動産会社間で共有されるシステム（例：レインズ(REINS)（不動産流通機構が運営する不動産取引情報ネットワーク））を通じて公開されています。しかし、全ての物件情報が共有されているわけではありません。

不動産会社独自の物件情報とは？

不動産会社独自の物件情報は、専任媒介契約や専属専任媒介契約（後述）によって、特定の不動産会社だけが取り扱うことができる物件のことです。 これらの契約では、物件オーナーがその不動産会社にのみ、賃貸仲介の権利を委託します。そのため、他の不動産会社には公開されません。 また、オーナーから直接依頼された未公開物件や、オーナーとの良好な関係から得られる情報なども、独自の物件情報と言えるでしょう。

専任媒介契約と専属専任媒介契約とは？

不動産取引には、大きく分けて3種類の媒介契約があります。

• 一般媒介契約：複数の不動産会社に仲介を依頼できる契約です。多くの物件はこの契約で扱われます。
• 専任媒介契約：一つの不動産会社にのみ仲介を依頼する契約です。オーナーは他の会社に依頼できませんが、依頼した会社は独占的に仲介できません。
• 専属専任媒介契約：一つの不動産会社にのみ仲介を依頼する契約で、依頼した会社だけが独占的に仲介できます。他の会社には依頼できません。

専任媒介契約と専属専任媒介契約で成約した場合、その不動産会社は仲介手数料を得ることができます。オーナーは、複数の会社に依頼する手間を省き、信頼できる会社に任せることができます。

独自の物件情報が多い不動産会社の特徴

独自の物件情報が多い不動産会社は、一般的に以下の特徴があります。

• 地域密着型：特定の地域に特化し、長年その地域で営業している会社は、オーナーとの信頼関係が深く、独自の物件情報が多い傾向があります。
• オーナーとの良好な関係：オーナーとの信頼関係が強固な会社は、未公開物件の情報を得やすいため、独自の物件情報を多く保有しています。
• 積極的な営業活動：積極的にオーナーにアプローチし、専任媒介契約や専属専任媒介契約を結ぶことで、独自の物件情報を確保している会社もあります。

独自の物件情報の探し方

独自の物件情報を見つけるには、地域密着型の不動産会社に足を運んで相談することが重要です。インターネットの情報だけでは、これらの物件を見つけるのは難しいです。複数の会社を回る必要はありますが、効率的に探すために、事前に地域の情報や、不動産会社の評判などを調べておくことをお勧めします。

不動産会社選びのポイント

不動産会社を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。

• 対応の良さ：物件探しに関する相談に丁寧に答えてくれるか。
• 物件の豊富さ：様々な物件を紹介してくれるか。
• 地域への知識：地域の特徴や生活環境について詳しく説明してくれるか。
• 信頼性：会社の評判や実績はどうか。

専門家への相談

どうしても良い物件が見つからない場合、または契約内容に不安がある場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は法律や不動産に関する知識が豊富で、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ

賃貸物件探しにおいて、不動産会社独自の物件情報は確かに存在します。特に、地域密着型の不動産会社は、独自の物件を多く保有している可能性が高いです。インターネットだけでなく、地元の不動産会社に足を運び、積極的に相談することで、理想の物件を見つけることができるでしょう。 物件探しは、時間と労力を要する作業ですが、納得のいく物件を見つけるために、積極的に行動することが大切です。