賃貸物件掲載！レインズと不動産ポータルサイト、どっちが早い？徹底解説

１．レインズと不動産ポータルサイト：それぞれの役割

まず、レインズと不動産ポータルサイトの違いを理解しましょう。

レインズ（REINS：不動産流通機構）とは、不動産会社が会員登録して物件情報を共有するシステムです。（会員制の仲介業者間取引システム）いわば不動産業界の内部ネットワークのようなもので、一般の人は直接アクセスできません。不動産会社が物件情報を登録すると、他の不動産会社もその情報にアクセスできるようになります。

一方、アットホームやSUUMO、ホームズなどは、一般消費者向けの不動産ポータルサイトです。これらのサイトには、不動産会社がレインズに登録した物件情報が、（不動産会社が掲載を許可した場合）転載・掲載されます。つまり、ポータルサイトの情報源は、多くの場合、レインズなのです。

２．物件掲載のタイムライン：レインズが先、ポータルサイトが後

新しい賃貸物件が出たら、まず不動産会社はレインズに情報を登録します。これは、他の不動産会社に物件の情報を共有し、スムーズに取引を進めるためです。その後、不動産会社は、自社サイトやアットホームなどのポータルサイトにも情報を掲載します。

そのため、一般的には、レインズに先に物件情報が掲載されます。ただし、不動産会社によっては、レインズへの登録と同時に、もしくはレインズ登録後すぐにポータルサイトへの掲載を行う場合もあります。

３．関連する法律や制度

レインズへの登録は、宅地建物取引業法に基づいて行われます。この法律は、不動産取引の適正化を図ることを目的としており、レインズは、その重要な役割を担っています。

４．よくある誤解：レインズに直接アクセスできる？

レインズは一般消費者向けではないため、直接アクセスして物件を探すことはできません。不動産会社を通じて物件を探す必要があります。

５．効率的な物件探し：不動産会社との連携が重要

自分で早く物件を見つけたい場合は、複数の不動産会社に登録し、希望条件を伝えることが効果的です。不動産会社は、レインズの情報を利用して、あなたに合った物件を迅速に探してくれます。また、ポータルサイトを併用することで、より多くの物件情報を得ることができます。

６．専門家に相談すべき場合

特別な条件（バリアフリー、ペット可など）がある場合や、物件選びに迷う場合は、不動産会社に相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、よりスムーズに物件探しを進めることができます。

７．まとめ：レインズとポータルサイトの連携を理解しよう

賃貸物件探しにおいて、レインズと不動産ポータルサイトは密接に連携しています。一般的にはレインズに先に情報が掲載されますが、ポータルサイトも重要な情報源です。効率的な物件探しのためには、不動産会社との連携を重視し、レインズの情報とポータルサイトの情報をうまく活用することが大切です。 不動産会社に希望条件をしっかり伝え、積極的に物件情報を提供してもらうようにしましょう。