賃貸物件申込キャンセル！キャンセル料発生の条件と注意点【入居予定日前にキャンセルした場合の対応】

賃貸物件申込のキャンセルとキャンセル料について

賃貸物件の申込は、必ずしも契約を意味するものではありません。 契約は、申込者と不動産会社（または家主）が、賃貸借契約書（重要事項説明書を含む）を交わし、合意した時点で成立します。 申込書は、あくまで「この物件を借りたい」という意思表示であり、拘束力のある契約ではありません。

今回のケースにおけるキャンセル料の発生

今回のケースでは、本契約が締結されていないため、原則としてキャンセル料は発生しません。 申込書を出しただけで、まだ契約書に署名捺印（なついん）をしていない状態であれば、不動産会社にキャンセルを伝えることで、問題なくキャンセルできます。 家賃の支払義務も発生していません。

賃貸借契約に関する法律

賃貸借契約は、民法（日本の基本的な法律）によって規定されています。 民法では、契約の自由が認められており、当事者間の合意に基づいて契約が成立します。 本契約が成立していない段階でのキャンセルは、民法上、特に問題となることはありません。 ただし、不動産会社との間で、口頭や書面で特別な合意があれば、話は変わってきます。

誤解されがちなポイント：申込書と契約書の区別

申込書は、物件を借りる意思表示であり、契約書ではありません。 契約書は、当事者間の権利義務を明確に定めた正式な文書です。 申込書と契約書を混同しないことが重要です。 契約書には、重要事項説明書（物件の状況や契約条件などを説明した書類）が添付されます。

実務的なアドバイス：キャンセル連絡の方法

キャンセルを伝える際は、電話だけでなく、書面（メールでも可）で連絡することをお勧めします。 書面で残しておけば、後々のトラブルを避けることができます。 連絡内容には、キャンセルする旨、申込者の氏名、物件名、申込日などを明確に記載しましょう。 不動産会社との交渉状況についても、簡潔に説明すると良いでしょう。

専門家に相談すべき場合

通常、本契約前のキャンセルで専門家に相談する必要性は低いでしょう。 しかし、以下のような場合は、弁護士や不動産会社に詳しい人に相談することをお勧めします。

* 不動産会社からキャンセル料の請求があった場合
* 不動産会社との間で、口頭で特別な合意があった場合
* キャンセルに関して、不動産会社とトラブルになった場合

まとめ：本契約前にキャンセルは可能

本契約締結前の賃貸物件申込のキャンセルは、原則として自由です。 ただし、不動産会社とのコミュニケーションを円滑に進めることが重要です。 書面で連絡し、状況を明確に伝えることで、トラブルを回避できます。 不明な点があれば、不動産会社に直接確認するか、必要に応じて専門家に相談しましょう。