賃貸物件申込時の信用情報機関への照会と審査について徹底解説！ブラックリストと連帯保証人の関係も

【背景】
* 賃貸物件を探していて、気に入った物件を見つけました。
* 不動産会社から申込書が送られてきました。
* 申込書の中に、信用情報機関への照会に同意するかどうかの欄がありました。
* 過去にクレジットカードの支払いが遅れたことがあり、ブラックリストに載っている可能性があります。
* 連帯保証人は信頼できる人がついてくれます。

【悩み】
信用情報機関への照会に同意した場合、ブラックリストに載っていると賃貸契約はできないのでしょうか？また、不動産会社はどのような情報を調べることができるのか、不安です。印鑑証明書も提出していません。

ブラックリスト登録があっても、連帯保証人の信用力次第で契約できる可能性はあります。しかし、不動産会社は様々な情報を調べられます。

信用情報機関と賃貸審査

賃貸物件を借りる際、不動産会社は借主の信用力を確認するために、信用情報機関（CIC、JICC、全国銀行個人信用情報センターなど）（注：信用情報機関とは、個人の信用情報を集め、管理している機関です）に照会することが一般的です。この照会によって、過去のクレジットカードの利用状況、ローンの返済状況、延滞の有無などが分かります。いわゆる「ブラックリスト」に載っているかどうかを確認するわけです。

ブラックリストと賃貸契約

信用情報機関の照会で、借主が過去の債務不履行（債務を履行しなかったこと）などで信用情報に問題があると判断された場合（ブラックリストに登録されている場合）、賃貸契約が難しいケースがあります。しかし、連帯保証人がいる場合、保証人の信用力によっては契約が認められる可能性があります。保証人がしっかりとした信用力を持っていれば、不動産会社はリスクを軽減できると判断するからです。

不動産会社が確認できる情報

不動産会社は、信用情報機関の情報以外にも、住民票、収入証明書、勤務先への確認などを通じて、借主の属性や経済状況を多角的に調査します。金融機関の情報については、原則として借主本人の同意と印鑑証明書が必要ですが、不動産会社は直接金融機関に問い合わせることは通常ありません。信用情報機関の情報で、ある程度の金融状況は把握できます。今回のケースでは、印鑑証明書を提出していないことから、金融機関への直接照会は行われていないと考えられます。

誤解されがちなポイント：ブラックリスト＝賃貸不可ではない

「ブラックリストに載っていると賃貸契約ができない」と誤解されがちですが、必ずしもそうではありません。信用情報機関の情報は、賃貸審査における一つの要素に過ぎません。連帯保証人の存在、安定した収入、過去の賃貸履歴など、他の要素も総合的に判断されます。

実務的なアドバイス

信用情報機関への照会に同意するかどうかは、ご自身の状況を踏まえて判断しましょう。もし、信用情報に問題がある可能性がある場合は、事前に不動産会社に相談し、状況を説明することが重要です。連帯保証人の信用力についても、不動産会社に伝えましょう。

専門家に相談すべき場合

信用情報に問題があり、賃貸契約が難しいと判断された場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、個々の状況に合わせた適切なアドバイスや、交渉のサポートをしてくれます。

まとめ

賃貸契約の審査では、信用情報機関の情報が重要な要素となりますが、それが全てではありません。連帯保証人の信用力、収入状況、過去の賃貸履歴なども総合的に判断されます。不安な場合は、早めに不動産会社や専門家に相談しましょう。信用情報機関への照会は、不動産会社がリスクを軽減するための手段であり、必ずしも契約を拒否する理由にはなりません。