賃貸物件申込金・鍵交換代・クリーニング代に関する疑問を徹底解説！

賃貸物件契約における費用の仕組み

賃貸物件を借りる際には、家賃以外にも様々な費用が発生します。その中でも、申込金、鍵交換代、クリーニング代は特に疑問を持つ方が多いようです。これらの費用について、一つずつ詳しく見ていきましょう。

申込金のルールと相場

まず、申込金ですが、これは法律で定められた金額ではありません。そのため、家賃一ヶ月分という決まりはありません。不動産会社や物件によって異なります。 多くの場合、申込金は契約成立の意思表示として支払われ、契約が成立すれば敷金（保証金）の一部として充当されます。契約が不成立になった場合は返金されますが、一部を返金しないケースもありますので、契約前に必ず確認しましょう。 申込金の金額は、物件の規模や立地などによって変動します。 高層マンションなど、人気の物件では高額になる傾向があります。

鍵交換代とクリーニング代の負担

次に、鍵交換代とクリーニング代ですが、これらは原則として借主負担です。 鍵交換は、前の入居者から新しい入居者への引継ぎのために行われるため、借主が負担するのが一般的です。 クリーニング代についても同様で、物件を清掃する費用は借主が負担するのが一般的です。ただし、物件の状態によっては、貸主が負担する場合もあります。 契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に確認しましょう。

「クリーニングなし」を選択した場合の部屋の状態

「クリーニングなし」を選択した場合、部屋は現状のまま引き渡されます（現状渡し）。つまり、前の入居者が使用したままの状態です。 そのため、非常に汚い状態である可能性が高いです。 汚れや傷、ゴミなどが残っている可能性があり、入居前に自分で清掃する必要があるかもしれません。 「クリーニングなし」を選択する際は、そのリスクを十分に理解した上で判断しましょう。

賃貸借契約における法律

賃貸借契約は、民法（特に第607条以降）によって規定されています。 申込金、鍵交換代、クリーニング代については、法律で明確に規定されているわけではありませんが、一般的には前述の通りです。 契約書に記載されている内容が、法律に反していないか確認することが重要です。 特に、不当に高額な費用を請求されている場合は、注意が必要です。

よくある誤解と注意点

賃貸契約においては、様々な誤解が生じやすいです。例えば、「敷金は家賃の滞納に充当される」という誤解です。敷金は、物件の原状回復費用（修繕費用）に充当されるのが一般的です。 家賃の滞納には、別途対応されます。 また、契約書に記載されていない費用を請求されるケースもありますので、不明な点があれば、すぐに不動産会社に確認しましょう。

実務的なアドバイスと具体例

契約前に、必ず物件の内覧を行い、現状を確認しましょう。 写真や動画で記録しておくと、後々のトラブル防止に役立ちます。 また、契約書の内容をしっかり理解し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。 契約書は、重要な権利と義務を定めた文書です。 わからないまま契約を進めることは避けましょう。 例えば、クリーニング代が高額な場合は、交渉してみるのも良いでしょう。

専門家に相談すべきケース

契約内容に疑問点がある場合、またはトラブルが発生した場合には、弁護士や不動産会社などに相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を取ることができます。 特に、高額な費用を請求されたり、契約内容に納得できない場合は、すぐに相談しましょう。

まとめ

賃貸物件を借りる際には、申込金、鍵交換代、クリーニング代など、様々な費用が発生します。 これらの費用は、法律で明確に定められていませんが、一般的には借主負担です。 契約前に、物件の状態を確認し、契約書の内容をしっかり理解することが重要です。 不明な点があれば、不動産会社や専門家に相談しましょう。 トラブルを避けるためにも、契約前に十分に確認し、納得した上で契約を結びましょう。