賃貸物件選びの極意！「看清人再租」の意味と安全な契約方法を徹底解説

「看清人再租」の意味と背景

「看清人再租（kàn qīng rén zài zū）」は中国語で、「人をよく見てから賃貸契約を結ぶ」という意味です。文字通り、入居者となる人の性格や生活習慣などを十分に確認してから賃貸契約を締結すべきだという不動産屋の忠告です。

この言葉が出てきた背景には、物件の前のトラブル、つまり住人からの怒鳴り声があります。これは、以前の入居者による問題行動（窃盗や騒音など）が原因で、不動産屋が警戒していることを示唆しています。 物件の管理上、問題のある入居者を受け入れると、近隣住民とのトラブルや、物件の損傷、さらには空室期間の発生など、様々なリスクが生じるため、不動産屋は慎重になっているのです。

今回のケースへの直接的な回答

不動産屋は、あなたたち入居希望者に対して、入居前に十分な調査を行い、問題を起こしそうな人ではないかを確認してから契約するように促しているのです。「看清人再租」は、単なる言葉ではなく、不動産屋の経験に基づいた、あなたたちへの真剣な警告と捉えるべきでしょう。

中国における賃貸契約と法律

中国の賃貸契約は、日本の賃貸契約と同様に、民法（中国民法典）に則って行われます。契約書には、賃料、契約期間、敷金、修繕責任など、重要な事項が明記される必要があります。 契約締結前に、契約書の内容を十分に理解し、不明な点があれば不動産屋に確認することが重要です。 また、契約書は必ず複数部作成し、双方で署名・捺印（中国では印鑑が重要です）を行い、それぞれが保管しましょう。

トラブル回避のためには、契約書に、騒音に関する規定や、物件の損傷に関する責任分担などを明確に記載してもらうことが有効です。

誤解されがちなポイントの整理

「看清人再租」は、入居希望者の属性（年齢、職業など）を差別するという意味ではありません。 あくまで、入居者の行動や性格、生活習慣といった、物件や近隣住民に悪影響を及ぼす可能性のある点を事前に確認する必要があるという意味です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

* **入居希望者同士でよく話し合う:** 一緒に住む仲間と、生活スタイルやルールについて事前に話し合い、トラブルを未然に防ぎましょう。
* **不動産屋に質問する:** 物件の過去のトラブルや、近隣住民との関係性について、不動産屋に積極的に質問しましょう。
* **物件周辺を調査する:** 物件周辺の環境や治安を確認し、安心して暮らせるかを確認しましょう。
* **契約書を丁寧に確認する:** 契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点は質問しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

契約内容に不明な点がある場合、または既にトラブルが発生している場合は、弁護士や不動産専門家への相談をお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、法的リスクを軽減し、適切な対応を取ることができます。特に、中国語の契約書を理解するのに苦労する場合は、翻訳サービスを利用したり、専門家に相談することが重要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

「看清人再租」は、賃貸契約において入居者の属性よりも、その行動や性格を十分に確認する重要性を示しています。 安全な賃貸契約を結ぶためには、入居希望者同士、そして不動産屋との良好なコミュニケーション、契約書の内容の確認、そして必要に応じて専門家への相談が不可欠です。 中国での賃貸契約は、日本とは異なる部分も多いので、注意深く進めていきましょう。