起業家たちが語る「マンションは絶対に買うな」の真意：成功者たちの投資哲学を徹底解説！

【背景】
起業家向けの集まりや経営コンサルティングの講演会に参加する機会が多いのですが、成功者と呼ばれる方々が「マンションは絶対に買うな」と口を揃えておっしゃるのを耳にしました。最初は特に気にしていなかったのですが、最近になって急に気になってきました。

【悩み】
なぜ成功者と呼ばれる方々がマンション購入を否定するのか、その理由を知りたいです。単なる金持ちあるある的なものなのか、それとも何か深い理由があるのか気になっています。堀江貴文さんや勝間和代さんといった著名な方々も同様の発言をされていると聞いて、ますます疑問が深まりました。

流動性の低さ、維持費、税金などのコストを考慮すると、投資対象としては不利な場合が多いです。

回答と解説

テーマの基礎知識：不動産投資と流動性

不動産投資とは、土地や建物を購入し、家賃収入を得たり、将来的な価格上昇による利益を狙ったりする投資方法です。マンションは不動産投資の代表的な対象ですが、株式や債券（債券：国や企業が資金を調達するために発行する借用証書）のような金融商品とは大きく性質が異なります。最大のポイントは「流動性」です。

流動性とは、簡単に売買できるかどうかを示す指標です。株式や債券は、証券取引所を通じて比較的容易に売買できます。しかし、マンションは売買に時間がかかり、価格の変動も激しい場合があります。売却を希望しても、すぐに買い手が付くとは限らないのです。

今回のケースへの直接的な回答

成功者たちが「マンションは絶対に買うな」と言う理由は、マンション投資が必ずしも良い投資ではないと考えるからです。彼らは、マンション購入にまつわる様々なコストやリスクを十分に理解し、より高いリターン（リターン：投資によって得られる収益）を得られる投資先に資金を投じることを優先していると考えられます。

関係する法律や制度

マンション購入には、不動産取得税（不動産取得税：不動産を購入した際に課税される税金）、固定資産税（固定資産税：毎年、土地や建物の所有者に課税される税金）、管理費、修繕積立金など、様々な費用がかかります。これらの費用は、マンションの価格や築年数、管理体制などによって大きく異なります。また、不動産売買に関する法律（宅地建物取引業法など）も理解しておく必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

「マンションは絶対に買うな」という発言は、マンションに住むこと自体を否定しているわけではありません。むしろ、自己資金が十分にある場合や、将来的な資産形成を目的としない居住目的であれば、マンション購入は選択肢の一つとしてあり得ます。誤解されやすいのは、投資対象としてのマンションの評価です。成功者たちは、投資対象としてのマンションの流動性の低さや、維持費の高さを懸念しているのです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、同じ金額の投資をするなら、流動性の高い株式や債券、あるいはより高い利回りが期待できる不動産（例えば、収益性の高い商業ビル）に投資する方が、より大きなリターンを得られる可能性があります。ただし、投資にはリスクが伴います。高リターンを得られる可能性がある一方で、損失を被るリスクも高いことを理解しておく必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産投資は専門的な知識と経験が必要です。マンション購入を検討する際は、不動産会社や税理士、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談し、自分の状況に合った最適な投資方法を検討することが重要です。特に、高額な投資となるため、専門家のアドバイスなしに判断することは非常に危険です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

成功者たちが「マンションは絶対に買うな」と言うのは、投資対象としてのマンションの流動性の低さ、維持費の高さを考慮した上で、より高いリターンが期待できる他の投資方法があると考えているからです。マンション購入は、居住目的であれば選択肢の一つですが、投資目的の場合は、リスクとリターンを十分に理解した上で、専門家のアドバイスを受けて慎重に判断する必要があります。投資は、常にリスクと隣り合わせであることを忘れないようにしましょう。