超都心一等地、老朽戸建の謎！億ション買える経済力なのに…その住人の正体とは？

【背景】
* 東京の超一等地を歩いていたら、非常に老朽化した戸建て住宅を発見しました。
* 再建築不可の場所ではないように見えます。
* それでも人が住んでいるようで、不思議に思いました。
* 土地だけで億単位の価値がありそうなのに、なぜそのような家に住んでいるのかが気になります。

【悩み】
老朽化した戸建てに住む人の経済状況や、その理由が知りたいです。賃貸なのか持ち家なのか、持ち家だとしたら固定資産税も相当な額になると思うのですが…。もしかしたら、何か曰く付きの物件なのかもしれません。

相続による所有の可能性が高いです。

老朽戸建の謎：超都心一等地の不動産事情

まず、超都心一等地の不動産事情について理解する必要があります。土地の価格は非常に高く、特に築年数の古い戸建てであっても、土地の価値が建物の価値をはるかに上回ることが多々あります。

なぜ老朽化した戸建てに住み続けるのか？

質問者さんが疑問に思われているのは、土地の価値を考えれば、もっと立派な住居に住めるはずなのに、なぜ老朽化した戸建てに住み続けているのかという点です。その理由はいくつか考えられます。

相続による所有

最も可能性が高いのは、相続によってその土地と建物を所有しているケースです。長年住み慣れた土地、先祖代々受け継いできた土地を手放すことに抵抗がある、もしくは、売却による税金負担を懸念しているといった理由が考えられます。

経済的な理由

土地の売却益は莫大ですが、売却には諸費用（仲介手数料、譲渡所得税など）がかかります。また、売却益で得た資金で新しい住居を購入する際にも、新たな購入費用や諸費用が発生します。これらの費用を考慮すると、手元に残る資金は想像以上に少なくなる可能性があります。

感情的な理由

長年住み慣れた家には、思い出や愛着が詰まっているものです。たとえ老朽化していても、住み慣れた環境を手放すことに抵抗を感じる人もいるでしょう。

固定資産税について

固定資産税は、土地と建物の価値に基づいて課税されます。老朽化した建物であっても、土地の価値が高ければ、固定資産税の額は相当な額になる可能性があります。しかし、所有者が経済的に余裕がある場合、固定資産税の支払いは大きな負担にはならないでしょう。

再建築不可とは？

再建築不可とは、建物の老朽化や建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）・容積率（敷地面積に対する建築延床面積の割合）などの建築基準法の規制により、建物を解体して新たに建築することができない状態を指します。(建築基準法) 再建築不可の場合、土地の価値は下がることがあります。しかし、今回のケースでは再建築不可ではないと推測されているため、この点はあまり関係ありません。

誤解されがちなポイント

「土地を売れば億ションに住める」という考えは、単純化しすぎです。売却益から諸費用を差し引いた金額で、実際に億ションを購入できるかどうかは別問題です。また、税金対策なども考慮する必要があります。

実務的なアドバイス

もし、近隣住民に迷惑をかけているような状態であれば、行政に相談してみるのも良いかもしれません。しかし、単に老朽化した家というだけであれば、特に問題はありません。

専門家に相談すべき場合

土地の売却や相続に関する専門的な知識が必要な場合、税理士や不動産会社などに相談することをお勧めします。

まとめ

超都心一等地の老朽化した戸建てに住む人は、相続によって所有している可能性が高く、経済的な理由や感情的な理由から住み続けていると考えられます。固定資産税は高額ですが、所有者の経済状況によっては大きな負担ではないかもしれません。単純に「土地を売れば…」と考えるのではなく、様々な要因を考慮する必要があります。