身寄りなし独身高齢者のアパート入居拒否は本当？孤独死リスクと対策を解説

回答と解説

1. 高齢者のアパート入居における現状と課題

高齢者のアパート入居が難しいと言われる背景には、いくつかの要因があります。
多くの不動産会社や大家さんは、入居者の「万が一」の事態を懸念しています。
具体的には、孤独死や、病気による家賃滞納、ゴミ出しの問題などが挙げられます。
これらのリスクは、大家さんにとって、経済的な損失や、他の入居者とのトラブルにつながる可能性があります。
特に、身寄りのない高齢者の場合、何かあった際に連絡を取る相手がいないため、大家さんの負担が大きくなる傾向があります。
このような状況から、高齢者や身寄りのない方を、入居審査の段階で敬遠してしまうケースがあるのです。

2. 今回のケースへの直接的な回答

残念ながら、今回のケースのように、高齢であることや身寄りがないことを理由に、アパートへの入居を断られる可能性はあります。
これは、不動産会社や大家さんが、リスクを回避するために行う、一種の「自己防衛」と言えるでしょう。
しかし、だからといって、諦める必要はありません。
後述するような対策を講じることで、入居できる可能性を高めることができます。
また、拒否された場合でも、その理由を詳しく説明してもらうことが重要です。
理由を理解することで、次にどのような対策をすれば良いのか、具体的な道筋が見えてくるはずです。

3. 関係する法律や制度について

高齢者や身寄りのない方の入居をめぐる問題は、いくつかの法律や制度と関係しています。

・高齢者住まい法：高齢者の住まいの確保を促進するための法律です。高齢者向けの賃貸住宅の情報提供や、バリアフリー化の推進などが行われています。

・民法：賃貸契約に関する基本的なルールを定めています。契約の自由（原則として、誰と契約するかは大家さんの自由）や、連帯保証人に関する規定などがあります。

・消費者契約法：消費者（賃借人）の権利を保護するための法律です。不当な契約条項から消費者を守るための規定などがあります。

・人種差別撤廃条約：人種、信条、性別などによる差別を禁止する国際的な取り決めです。高齢であることのみを理由とした入居拒否が、差別にあたるかどうかは、個別の状況によって判断が異なります。

これらの法律や制度は、高齢者の住まいに関する問題の解決を支援する可能性があります。
例えば、高齢者住まい法に基づき、高齢者向けの賃貸住宅を探すことができます。
また、契約内容について疑問がある場合は、消費者契約法に基づいて、専門家（弁護士など）に相談することも可能です。

4. 誤解されがちなポイントの整理

高齢者のアパート入居に関する誤解として、以下のような点が挙げられます。

・「高齢者は必ず入居を拒否される」という誤解：実際には、すべての高齢者が入居を拒否されるわけではありません。入居審査は、個々の状況によって判断されます。

・「身寄りがないと絶対に借りられない」という誤解：連帯保証人や緊急連絡先を確保することで、入居できる可能性は高まります。見守りサービスを利用することも有効です。

・「入居拒否はすべて差別である」という誤解：高齢であることや身寄りがないことを理由とした入居拒否が、すべて差別とは限りません。大家さんには、リスクを考慮する権利があります。ただし、不当な拒否や、差別的な言動があった場合は、問題となる可能性があります。

・「高齢者向けの物件しかない」という誤解：高齢者向けの物件だけでなく、一般の賃貸物件でも、入居できる可能性はあります。諦めずに、さまざまな物件を探してみましょう。

5. 実務的なアドバイスと具体例の紹介

高齢者の方がアパートに入居するために、以下のような対策を検討しましょう。

・連帯保証人の確保：親族や友人など、連帯保証人になってくれる人を探しましょう。連帯保証人がいない場合は、保証会社を利用することもできます。保証会社は、家賃滞納や、その他のトラブルが発生した場合に、大家さんに対して保証を行います。

・緊急連絡先の確保：万が一の際に連絡を取れる人（親族、友人、ケアマネージャーなど）を、緊急連絡先として登録しましょう。

・見守りサービスの利用：孤独死のリスクを軽減するために、見守りサービスの利用を検討しましょう。見守りサービスには、安否確認、緊急時の対応、生活相談など、さまざまなサービスがあります。

・健康状態の説明：持病がある場合は、正直に不動産会社や大家さんに伝えましょう。治療状況や、通院の頻度などを説明することで、安心感を与えることができます。

・丁寧なコミュニケーション：不動産会社や大家さんとのコミュニケーションを密にしましょう。物件の内見時には、身だしなみを整え、丁寧な言葉遣いを心がけましょう。

・複数の物件を検討：一つの物件に固執せず、複数の物件を探しましょう。条件の良い物件が見つかる可能性が高まります。

・専門家への相談：不動産に関する専門家（宅地建物取引士、弁護士など）に相談することも有効です。専門家は、入居に関するアドバイスや、契約に関するサポートを提供してくれます。

具体例：
75歳のAさんは、一人暮らしで、身寄りもありませんでした。
アパートを探していたところ、いくつかの不動産会社から入居を断られました。
そこで、Aさんは、保証会社を利用し、緊急連絡先として、地域の民生委員の方を登録しました。
また、Aさんは、健康状態を正直に不動産会社に伝え、定期的な健康診断を受けていることを説明しました。
その結果、Aさんは、無事に入居することができました。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士、宅地建物取引士など）に相談することをお勧めします。

・入居を拒否された理由が不明確な場合：不動産会社から、入居を拒否された理由が、具体的に説明されない場合は、専門家に相談して、法的な問題がないか確認しましょう。

・不当な契約条項がある場合：契約内容に、不当な条項（不利な条件）が含まれている場合は、専門家に相談して、契約内容の確認や、交渉を依頼しましょう。

・差別的な対応を受けた場合：高齢であることや、身寄りがないことを理由に、差別的な対応を受けたと感じる場合は、専門家に相談して、法的手段を検討しましょう。

・トラブルが発生した場合：家賃滞納や、近隣トラブルなど、入居後に問題が発生した場合は、専門家に相談して、適切な解決策を見つけましょう。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の重要ポイントをまとめます。

・高齢者で身寄りがない場合、アパートへの入居が難しくなる可能性があります。
・入居を諦める前に、連帯保証人や緊急連絡先の確保、見守りサービスの利用などを検討しましょう。
・不動産会社とのコミュニケーションを密にし、健康状態を正直に伝えましょう。
・専門家への相談も有効です。
・諦めずに、自分に合った住まいを探しましょう。