転勤族必見！親と共有のマイホームと社宅問題を解決する最安値の方法とは？

回答と解説

テーマの基礎知識：不動産の共有と所有権

不動産（土地や建物）は、複数人で所有することができます。これを「共有」といいます。共有の場合、それぞれの所有者の持分（所有権の割合）が登記簿（不動産の所有状況を記録した公的な書類）に記載されます。質問者さんのケースでは、親と50%ずつ共有している状態です。

今回のケースへの直接的な回答

会社規定をクリアするために、所有権の割合を49%以下にする必要があります。そのためには、所有権の一部を親に譲渡する必要があります。この譲渡には、大きく分けて「売買」と「贈与」の2つの方法があります。

売買は、お金を支払って所有権を移転する方法です。一方、贈与は、お金を支払わずに無償で所有権を移転する方法です。質問者さんのケースでは、1%の割合変更なので、売買よりも贈与の方が費用を抑えられます。

関係する法律や制度

所有権の移転には、不動産登記（所有権の変更を法務局に登録すること）が必要です。登記には、司法書士に依頼するのが一般的ですが、費用が高額になる可能性があります。しかし、贈与の場合は、売買に比べて手続きが比較的シンプルで、費用を抑えられる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「1%の譲渡は誰も得をしない」という考えは、感情的な部分も含まれています。法律上は、所有権の割合の変更は可能です。会社規定に沿うために必要な手続きであり、手続き費用を節約することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

最も費用を抑えるためには、親に1%の所有権を贈与する方法が考えられます。贈与には、贈与税（贈与によって財産を得た場合に課税される税金）がかかる可能性がありますが、一定の金額までは非課税です。税理士に相談して、贈与税の発生有無やその額を事前に確認することをお勧めします。

また、司法書士への依頼は、必ずしも高額ではありません。複数の司法書士に相談し、見積もりを取って比較検討することで、費用を抑えることができます。場合によっては、自分で登記手続きを行うことも可能ですが、専門知識が必要となるため、ミスを防ぐためにも司法書士への依頼が安全です。

専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の計算や、登記手続きに関する専門的な知識が必要な場合は、税理士や司法書士に相談することをお勧めします。特に、贈与税の計算は複雑なため、専門家のアドバイスを受けることで、税負担を最小限に抑えることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

会社規定を満たすために、所有権の割合を変更する必要があります。最も費用を抑える方法は、親への1%の所有権の贈与です。ただし、贈与税の発生や登記手続きについては、税理士や司法書士に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。費用を抑えるためにも、複数の専門家に相談し、見積もりを比較検討することをお勧めします。 事前に専門家への相談を怠ると、思わぬ出費につながる可能性もあるため、早めの行動が大切です。