火葬場と事故物件って、どんなもの？
新しい生活を始めるにあたって、色々な不安があるかと思います。今回のケースでは、まず「火葬場」と「事故物件」について、基本的なところから見ていきましょう。
火葬場は、亡くなった方を火葬する施設です。多くの場合、静かな場所に位置していますが、近くに住むことへの心理的な影響を心配する方もいます。
一方、事故物件とは、過去にその物件内で事件や事故、自殺などがあった物件のことです。
一般的に、心理的な抵抗感を持つ人が多く、告知義務（物件を借りる人に、過去の出来事を伝える義務）が発生することがあります。
今回のケースへの直接的な回答
質問者様は、火葬場が近くにあることと事故物件であることの両方を承知の上で、そのアパートを契約されています。
ご自身とパートナーの方は気にされておらず、他の入居者も若い方が多いとのことですので、現時点では問題ないと言えるでしょう。
姉御家族は反対されたようですが、最終的に決めるのはご本人たちです。
家賃が安く、新築でペット可という魅力的な条件も、契約の決め手になったのではないでしょうか。
関係する法律や制度について
事故物件に関連して、知っておくべき法律や制度があります。
それは、宅地建物取引業法です。
この法律では、不動産業者は、物件の取引において、買主や借主に対して、重要な事項を告知する義務があります。
事故物件の場合、過去にその物件で人が亡くなった事実（自殺、殺人、事故死など）は、重要な事項にあたると考えられ、告知義務の対象となる可能性があります。
ただし、告知義務の範囲や期間については、明確な法的基準があるわけではありません。
一般的には、事件や事故が発生してから、おおむね3年程度は告知すべきという考え方があります。
今回のケースでは、事故物件であることを承知の上で契約されているため、法的な問題はありません。
誤解されがちなポイントの整理
火葬場や事故物件について、誤解されがちなポイントを整理してみましょう。
・火葬場があること自体が、必ずしも悪いわけではありません。
人によっては、静かで落ち着いた環境だと感じることもあります。
・事故物件は、必ずしも「危険な物件」というわけではありません。
事件や事故の内容によっては、その後の物件の安全性とは関係がないこともあります。
・「嫌悪感」は、人によって異なります。
同じ状況でも、全く気にしない人もいれば、強い嫌悪感を持つ人もいます。
実務的なアドバイスや具体例の紹介
今回のケースに限らず、賃貸物件を選ぶ際には、以下の点に注意すると良いでしょう。
・周辺環境をよく確認する。
物件の周辺には、どのような施設があるのか（火葬場、墓地、工場など）、騒音や臭い、交通量などを確認しましょう。
・内見（物件を見学すること）を必ず行う。
実際に物件を見て、部屋の雰囲気や日当たり、周辺の環境などを自分の目で確認しましょう。
・不動産業者に質問する。
気になることがあれば、遠慮なく不動産業者に質問しましょう。
事故物件かどうか、告知義務があるかどうかについても、確認しておくと良いでしょう。
・契約内容をよく確認する。
契約書の内容をよく読み、不明な点があれば、不動産業者に説明を求めましょう。
今回のケースでは、家賃が安く、新築でペット可という魅力的な条件ですが、もし将来的に引っ越しを検討する際には、事故物件であることの影響を考慮に入れる必要があるかもしれません。
専門家に相談すべき場合とその理由
今回のケースでは、ご本人たちが気にされていないので、現時点では専門家に相談する必要はないでしょう。
しかし、もし以下のような状況になった場合は、専門家への相談を検討しても良いかもしれません。
・近隣住民との間でトラブルが発生した場合。
火葬場に関する騒音や臭いなどで、近隣住民との間でトラブルが発生した場合は、弁護士に相談して、適切な対応を検討しましょう。
・将来的に物件を売却、または賃貸に出す場合。
事故物件であることは、物件の価値に影響を与える可能性があります。
将来的に売却や賃貸を検討する際には、不動産鑑定士や不動産業者に相談して、適切なアドバイスを受けると良いでしょう。
・精神的な不安が解消されない場合。
事故物件であることや、火葬場の存在が原因で、精神的に不安を感じる場合は、専門家（カウンセラーなど）に相談して、心のケアを受けることも検討しましょう。
まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）
今回のケースでは、火葬場が近くにあること、事故物件であることを承知の上で賃貸契約をされたとのことです。
・周囲の意見に惑わされず、自分たちの価値観を大切にしましょう。
・事故物件に関する告知義務や、周辺環境の確認など、賃貸物件を選ぶ際の注意点を知っておきましょう。
・将来的にトラブルが発生した場合や、物件の売却などを検討する際には、専門家への相談も検討しましょう。
新婚生活、素敵なスタートを切ってください！
