近隣の家主が失職で引っ越し…競売になる可能性と、その後の流れを解説

住宅ローンは、家を購入するための大きな資金を借り入れる契約です。この契約には、毎月決められた期日に返済を行う義務が含まれます。もし、何らかの事情でこの返済が滞ってしまうと、金融機関（お金を貸した側）は、貸したお金を回収するために様々な手段を講じることができます。その最終的な手段の一つが、競売です。

競売は、裁判所を通じて行われる不動産の売却方法です。住宅ローンの返済が滞ると、金融機関は抵当権（住宅ローンを借りた人が、万が一返済できなくなった場合に、金融機関がお金を回収できる権利）を実行し、裁判所に競売を申し立てます。裁判所は、この申し立てを認めると、不動産を競売にかける手続きを開始します。

近隣の家主が引っ越したという状況から、住宅ローンの返済が滞っている可能性が考えられます。もし、滞納が続いている場合、金融機関は競売を検討する可能性があります。しかし、競売になるかどうかは、いくつかの要因によって左右されます。

例えば、家主が引っ越す前に、自主的に家を売却（任意売却）している可能性もあります。また、金融機関が、家主と返済計画の変更について話し合っている可能性も考えられます。

現時点では、競売になるかどうかを断定することはできません。

今回のケースに関係する主な法律は、民法と、民事執行法です。

民法: 抵当権に関する規定があり、金融機関が抵当権を行使する際の基本的なルールを定めています。
民事執行法: 競売の手続きに関する詳細なルールを定めています。競売の申立てから、売却、代金納付、そして買受人への所有権移転まで、一連の流れがこの法律に基づいて行われます。

また、住宅ローンの契約内容も重要です。契約書には、返済が滞った場合の取り決め（期限の利益の喪失など）や、遅延損害金に関する規定などが記載されています。

競売に関して、よくある誤解をいくつか整理しておきましょう。

「競売＝すぐに追い出される」という誤解: 競売になったとしても、すぐに家から追い出されるわけではありません。買受人（競売で家を購入した人）は、まず家主に立ち退きを求めます。立ち退き交渉がまとまらない場合は、裁判を起こして、立ち退きを求めることになります。
「競売では安く買われる」という誤解: 確かに、競売では市場価格よりも安く売却される傾向がありますが、必ずしもそうとは限りません。競売の入札価格は、その時の需要と供給によって変動します。
「競売になったら終わり」という誤解: 競売になったとしても、その後、家主が債務整理（さいむせいり：借金を減額したり、支払いを猶予してもらったりする手続き）を行うことで、別の解決策が見つかる可能性もあります。

もし、近隣の家が競売になる可能性がある場合、近隣住民としてできることは限られています。

例えば、近隣の家が競売になった場合、その家の価格によっては、近隣の不動産の価値に影響を与える可能性もあります。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

競売に関する手続きについて詳しく知りたい場合: 弁護士は、競売の手続きや、関連する法律について詳しい知識を持っています。
競売になった場合の、ご自身の権利や影響について知りたい場合: 弁護士は、競売になった場合の、ご自身の法的立場や、取るべき対応についてアドバイスしてくれます。
不動産の価値や、今後の動向について知りたい場合: 不動産鑑定士は、不動産の価値を評価し、今後の動向について専門的な見解を示してくれます。

今回のケースでは、近隣の家主が引っ越したことがきっかけで、その家が競売になる可能性について解説しました。

今回の重要ポイントは以下の通りです。

競売は、非常に複雑な手続きを伴うものです。もし、ご自身の身近な場所で競売に関する問題が発生した場合は、専門家のアドバイスを参考にしながら、慎重に対応していくことが大切です。