退職後のマイホーム購入！中古戸建て（土地付き）で注意すべきこと｜現金一括払いでも安心安全な取引を

退職を機に、夢のマイホーム購入を検討されているのですね。特に中古の一戸建て（土地付き）は、新築に比べて価格が抑えられることや、実際に物件を見て購入を決められるというメリットがあります。しかし、中古物件ならではの注意点も存在します。

今回のテーマは、現金一括払いでの購入を前提に、安全な不動産取引を行うための注意点です。安心して新しい生活をスタートできるよう、一緒に確認していきましょう。

まず、不動産売買における基本的な流れと、重要な用語について理解しておきましょう。

不動産の売買は、大きく分けて以下のステップで進みます。

この中で最も重要なのが、「所有権移転登記」です。（法務局に申請し、不動産の所有者を変更する手続き）

売買契約を締結し、代金を支払っただけでは、まだ完全にあなたのものになったとは言えません。所有権移転登記を完了させることで、法的に所有者として認められ、安心してその不動産を利用できるようになります。

現金一括払いの場合、住宅ローンを利用する際に発生する複雑な手続きは省略できます。しかし、だからこそ、他の部分で注意を払う必要があります。

以下の点に注意して、安全な取引を行いましょう。

不動産売買には、様々な法律や制度が関わっています。主なものとして、以下のものがあります。

これらの法律や制度を全て理解する必要はありませんが、基本的な知識を持っておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

売買契約を締結する前に、必ず確認しておきたいポイントがいくつかあります。

物件の状態確認：
雨漏りやシロアリ被害、設備の故障など、隠れた瑕疵（かし：欠陥）がないか確認しましょう。

専門家によるインスペクション（建物状況調査）の実施も検討しましょう。
権利関係の確認：
登記簿謄本を取得し、抵当権や差押えなどの権利が設定されていないか確認しましょう。

万が一、抵当権が設定されている場合は、売主が抹消できることを確認してから契約しましょう。
売買契約書の内容確認：
契約書の内容を隅々まで確認し、不明な点は必ず不動産業者に質問しましょう。

特に、以下の項目は重要です。
- 売買代金
- 支払い方法
- 引き渡し時期
- 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）に関する事項
- 契約解除に関する事項

具体的な取引の流れに沿って、注意すべき点と、安全に進めるためのアドバイスを説明します。

物件探し：
複数の物件を比較検討し、ご自身の希望条件に合う物件を選びましょう。

気になる物件が見つかったら、積極的に内見を行いましょう。
購入申し込み：
購入申し込みをする前に、物件の状態や権利関係について、不動産業者から十分な説明を受けましょう。

購入申し込みは、書面で行うのが一般的です。
売買契約の締結：
売買契約書の内容をしっかり確認し、疑問点があれば必ず質問しましょう。

契約書に署名・押印する前に、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談するのも良いでしょう。
代金の支払い：
現金一括払いの場合、手付金と残代金の支払い方法について、不動産業者と事前に打ち合わせを行いましょう。

残代金の支払いは、司法書士に立ち会ってもらい、所有権移転登記と同時に行うのが一般的です。
引き渡しと登記：
物件の引き渡しを受けたら、物件の状態を再度確認しましょう。

所有権移転登記が完了したことを確認し、登記識別情報（権利証）を受け取りましょう。

不動産取引には、専門的な知識が必要となる場面が多くあります。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

専門家への相談費用はかかりますが、トラブルを未然に防ぎ、安心して取引を進めるための投資と考えましょう。

今回のテーマは、退職後のマイホーム購入における注意点でした。

安全な取引を行うために、以下の点を改めて確認しましょう。

これらのポイントを押さえ、夢のマイホーム購入を実現してください。