過去の建築確認の調べ方：違法建築の可能性と個人でできる調査方法

建築確認とは？ 基礎知識を分かりやすく解説

建物を建てる際には、その建物が建築基準法という法律に適合しているかどうかの確認を受ける必要があります。これが「建築確認」です。建築確認は、建物の安全性を確保し、人々の暮らしを守るために非常に重要な手続きです。

具体的には、建築主（建物を建てる人）は、建物を建てる前に、その設計図や計画書を「建築主事」または「指定確認検査機関」に提出し、審査を受けます。審査の結果、建築基準法に適合していると認められれば、「確認済証」が交付されます。この確認済証がないと、工事に着手することはできません。

今回のケースでは、借りている工場が建築確認を受けていない可能性があるとのことですので、この建築確認の有無を調べる必要があります。

今回のケースへの直接的な回答：建築確認の調べ方

過去の建築確認の有無を個人で調べる方法はいくつかあります。

まず、最も確実な方法は、建物の所在地の役所（建築主事のいる場所）に問い合わせることです。具体的には、都市計画課や建築指導課といった部署が担当していることが多いです。そこで、建物の住所や地番を伝え、建築確認に関する情報を開示請求します。情報開示請求は、書面で行うのが一般的です。

次に、指定確認検査機関に問い合わせる方法もあります。指定確認検査機関は、建築主事の代わりに建築確認を行う民間の機関です。建物の所在地を管轄する指定確認検査機関を調べ、同様に情報開示請求を行います。

これらの情報開示請求によって、建築確認済証の写しや、建築確認に関する記録（台帳）などを閲覧・取得できる可能性があります。もし建築確認が取られていない場合、それは違法建築の可能性を示唆することになります。

関係する法律や制度：建築基準法と宅地建物取引業法

今回の問題に関係する主な法律は、建築基準法と宅地建物取引業法です。

建築基準法

建築基準法は、建物の構造や設備、用途などに関する様々なルールを定めています。この法律に適合しない建物は、違法建築とみなされます。違法建築は、安全性に問題があるだけでなく、使用制限や改修義務が発生する可能性があります。

宅地建物取引業法

宅地建物取引業法は、不動産取引の公正を目的とした法律です。この法律では、不動産会社（宅地建物取引業者）は、契約前に重要事項説明を行う義務があります。重要事項説明には、建物の構造や法令上の制限など、物件に関する重要な情報が含まれます。今回のケースのように、違法建築の可能性がある場合、その事実を説明する義務があります。

誤解されがちなポイント：建築確認と現況の関係

よくある誤解として、建築確認が「現在の建物の状態」を保証するものではないという点があります。建築確認は、あくまで「建築当時の設計」が建築基準法に適合しているかを審査するものです。そのため、建築確認済証があったとしても、その後の増改築やメンテナンスの不備などによって、建物の状態が変化し、違法状態になっている可能性はあります。

また、建築確認は、建物の「安全性」を保証するものでもありません。建築確認は、あくまで建築基準法という法律に適合しているかを審査するものであり、地震や火災などのリスクを完全に防ぐものではありません。

実務的なアドバイスと具体例：調査と証拠収集

今回のケースでは、裁判を有利に進めるために、以下の点を意識して行動することをおすすめします。

1. 情報収集

• 建築確認の有無を、役所や指定確認検査機関に問い合わせて確認する。
• 建物の図面や契約書、重要事項説明書などを確認する。
• 近隣住民から、建物の過去の状況に関する情報を聞き出す。

2. 証拠の保全

• 建物の写真を、様々な角度から、記録として残しておく。
• 2階部分のH鋼材やクレーンなど、問題点となる箇所を写真や動画で記録する。
• 不動産会社とのやり取り（メールや手紙など）を保管する。

3. 専門家への相談

• 弁護士に、今後の対応について相談する。
• 建築士に、建物の構造や違法性の有無について調査を依頼する。

これらの情報を整理し、弁護士に相談することで、裁判を有利に進めるための準備をすることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースでは、以下の専門家への相談が不可欠です。

1. 弁護士

不動産に関するトラブルは、法的知識が必要となることが多く、個人での対応は難しい場合があります。弁護士に相談することで、法的観点からのアドバイスや、裁判における手続きのサポートを受けることができます。特に、不動産会社との間で争いが生じている場合は、弁護士の助けが必要不可欠です。

2. 建築士

建物の構造や違法性の有無を判断するには、専門的な知識が必要です。建築士に依頼することで、建物の調査を行い、違法建築の可能性や、修繕が必要な箇所などを特定することができます。また、建築士は、裁判における証拠となる報告書を作成することも可能です。

これらの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが、問題を解決するための第一歩となります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の問題は、借りている工場が違法建築である可能性があり、不動産会社との間でトラブルになっているという状況です。この問題を解決するために、以下の点を意識しましょう。

• 建築確認の有無を、役所や指定確認検査機関に問い合わせて確認する。
• 建物の写真撮影や記録を行い、証拠を保全する。
• 弁護士と建築士に相談し、専門的なアドバイスを受ける。

これらの行動を通じて、問題を解決し、安心して工場を使用できるようになることを願っています。