遺産分割調停中！土地・建物の私的売却は可能？【専門家が解説】

１．相続と遺産分割の基礎知識

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に承継されることです。相続財産には、預金、不動産（土地や建物）、株式など、様々なものが含まれます。遺産分割とは、相続人複数いる場合、相続財産を相続人同士でどのように分けるかを決定することです。遺産分割は、相続人全員の合意に基づく協議（遺産分割協議）で行うのが一般的ですが、協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に調停を申し立てることができます。

２．今回のケースへの直接的な回答

遺産分割調停が開始された後、相続財産を一方的に処分することは、原則として認められません。特に、調停の対象となっている土地や建物を、勝手に売却することは、調停の円滑な進行を妨げる行為とみなされ、他の相続人から裁判所に申し立てられる可能性があります。

３．関係する法律や制度

民法（特に相続に関する規定）が関係します。民法では、相続財産の共有（複数の相続人が共同で所有する状態）と、その分割について規定されています。遺産分割調停は、民事訴訟法に基づいて行われます。調停において、裁判所は、相続人それぞれの事情や、公平性を考慮して、遺産分割の方法を決定します。

４．誤解されがちなポイントの整理

「自分の持分だから自由に処分できる」という誤解は危険です。遺産分割調停中は、たとえ自分の相続分と確信していても、他の相続人の権利を侵害する可能性があります。また、売却によって得られた利益を、他の相続人に分配する義務が生じる可能性もあります。

５．実務的なアドバイスや具体例の紹介

調停開始前に売却を検討していた場合、調停開始前に売却しておくべきでした。調停開始後は、裁判所の許可を得るか、他の相続人全員の同意を得る必要があります。もし、どうしても売却が必要な事情がある場合は、裁判所にその事情を説明し、許可を求める必要があります。しかし、許可が下りるとは限りません。

６．専門家に相談すべき場合とその理由

遺産分割は複雑な手続きであり、法律的な知識が不可欠です。調停中に相続財産を処分したい場合、弁護士などの専門家に相談することが重要です。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、あなたの権利を守ってくれます。特に、相続財産の価値が高額な場合や、相続人間に複雑な事情がある場合は、専門家の助言が不可欠です。

７．まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

遺産分割調停中は、相続財産を勝手に処分することはできません。他の相続人の権利を侵害する可能性があり、調停の円滑な進行を妨げる行為とみなされる可能性があります。売却を希望する場合は、裁判所の許可を得るか、他の相続人全員の同意を得る必要があります。専門家の助言を得ながら、慎重に進めることが重要です。 難しい場合は、弁護士などの専門家にご相談ください。