遺産整理で土地を手放す？相続放棄と土地の選択肢について解説

相続と遺産整理の基本を理解する

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（遺産）を、法律で定められた相続人が引き継ぐことです。遺産には、現金、預貯金、不動産（土地や建物）、株式など、様々なものが含まれます。

遺産整理とは、亡くなった方の遺産を整理し、相続人に分配する一連の手続きのことです。具体的には、遺産の調査、評価、相続人への分配などを行います。遺産整理には、専門的な知識が必要となる場合があり、弁護士や司法書士などの専門家に依頼することもできます。

相続には、大きく分けて3つの方法があります。

• 単純承認: すべての遺産をそのまま引き継ぐ方法です。
• 相続放棄: すべての遺産の相続を拒否する方法です。借金などの負債が多い場合に選択されます。
• 限定承認: プラスの財産の範囲内で、マイナスの財産（借金など）を支払う方法です。

今回の質問にあるように、一部の財産だけを相続し、一部を放棄するということは、原則として可能です。これは、相続人がそれぞれの財産に対して、相続するか放棄するかを選択できるからです。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースについてですが、収益物件である土地Aを残し、収益性の低い土地Bを相続放棄することは、原則として可能です。

具体的には、土地Aについては相続し、土地Bについては相続放棄するという選択ができます。ただし、相続放棄をする場合は、原則として、相続開始を知ったときから3ヶ月以内に、家庭裁判所へ申述する必要があります。

また、土地Aに抵当権を設定して融資を受け、相続税を支払うことも可能です。これにより、土地Aを維持しつつ、相続税の支払いに充てることができます。

ただし、相続放棄をする際には、注意すべき点があります。相続放棄をすると、その相続に関しては、初めから相続人ではなかったものとみなされます。一度相続放棄をすると、原則として、撤回することはできません。

関係する法律や制度について

相続に関する主な法律は、民法です。民法では、相続人の範囲、相続分、遺産の分割方法など、相続に関する基本的なルールが定められています。

相続税は、相続によって取得した財産にかかる税金です。相続税の計算方法や税率は、財産の種類や金額によって異なります。相続税の申告と納税は、相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内に行う必要があります。

今回のケースで特に関係がある制度としては、以下のものがあります。

• 相続放棄: 家庭裁判所への申述が必要であり、一度放棄すると原則として撤回できません。
• 遺産分割協議: 相続人全員で遺産の分割方法について話し合う協議です。土地の分割方法についても、この協議で決定します。
• 抵当権: 土地を担保にお金を借りる際に設定される権利です。土地Aに抵当権を設定して融資を受けることができます。

誤解されがちなポイントの整理

相続に関する誤解として多いのは、以下の点です。

• 相続放棄＝借金から解放される: 相続放棄は、借金だけでなく、すべての遺産の相続を放棄することになります。
• 一部の財産だけを相続できない: 原則として、一部の財産だけを相続し、一部を放棄することは可能です。
• 相続税は必ずかかる: 基礎控除額を超える財産がある場合に相続税がかかります。基礎控除額以下であれば、相続税はかかりません。
• 生前にできること: 生前贈与や遺言書作成など、生前にできる相続対策はたくさんあります。

また、今回のケースで誤解されやすい点としては、相続放棄の手続きです。相続放棄は、家庭裁判所への申述が必要であり、手続きには期限があります。手続きを誤ると、相続放棄が認められない可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例

今回のケースにおける実務的なアドバイスは以下の通りです。

• 専門家への相談: 遺産整理や相続税について、専門家（弁護士、税理士など）に相談することをおすすめします。専門家は、個別の状況に応じたアドバイスをしてくれます。
• 財産の評価: 土地の価値を正確に評価することが重要です。不動産鑑定士に依頼して、正確な評価額を算出することができます。
• 資金計画: 相続税の支払いに必要な資金を事前に確保しておくことが重要です。土地を売却する、融資を受けるなど、様々な方法があります。
• 遺産分割協議: 相続人全員で遺産分割協議を行い、土地の分割方法について合意する必要があります。

具体例:

例えば、土地Aが収益物件であり、年間100万円の家賃収入がある場合、土地Aを残すことは、将来的な収入源を確保することにつながります。一方、土地Bが価値の低い土地であり、固定資産税などの維持費がかかる場合、土地Bを相続放棄することで、無駄な出費を抑えることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士、税理士、司法書士など）に相談することをおすすめします。

• 相続人が複数いる場合: 相続人間で意見が対立する可能性があるため、専門家が中立的な立場からアドバイスをすることが有効です。
• 相続財産が複雑な場合: 不動産、株式、未公開株など、複雑な財産がある場合は、専門家の知識が必要となります。
• 相続税の負担が大きい場合: 相続税の節税対策について、専門家からアドバイスを受けることができます。
• 相続放棄を検討している場合: 相続放棄の手続きや、その後の影響について、専門家からアドバイスを受けることが重要です。
• 遺言書がない場合: 遺言書がない場合、遺産分割協議が必要になります。専門家は、遺産分割協議を円滑に進めるためのサポートを行います。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントは以下の通りです。

• 相続では、原則として、一部の財産だけを相続し、一部を放棄することが可能です。
• 収益物件である土地を残し、収益性の低い土地を相続放棄することは可能です。
• 相続放棄をする場合は、家庭裁判所への申述が必要であり、期限内に手続きを行う必要があります。
• 相続税の支払いや遺産整理について、専門家への相談を検討しましょう。
• 相続に関する知識を深め、適切な対策を講じることが重要です。

遺産整理は、複雑で時間のかかる手続きです。専門家のサポートを受けながら、相続人全員が納得できる形で進めていくことが大切です。