遺産相続不動産売却トラブル！近隣への聞き込み調査と今後の対策

【背景】
* 私は不動産賃貸業をしており、ある不動産会社A社に管理と売却でお世話になっていました。
* 遺産相続で取得予定の不動産（共同名義）の売却について、A社に相談していました。
* A社からは「共同名義人が売却に反対すれば契約は成立しない」と説明を受けていました。
* 他の不動産会社B社に査定を依頼したところ、A社よりも高額な価格で売却できる見込みがつきました。
* 私はB社と売買契約を締結しました。
* A社にB社と契約したことを伝えたところ、しつこく連絡が来ています。
* A社が近隣住民に売却先や価格などを聞き込んでいるという情報を得ました。

【悩み】
A社の行動はよくあることなのでしょうか？今後、A社から嫌がらせなどの行為を受ける可能性はあるのでしょうか？不安です。

A社の行動は違法行為の可能性あり。法的措置も視野に。

テーマの基礎知識：不動産売買契約と媒介契約

不動産売買契約とは、売主が不動産の所有権を買い主に移転し、買い主がその対価として代金を支払うことを約する契約です（民法第555条）。一方、媒介契約とは、不動産会社が売主または買主のために、売買相手を探したり、売買交渉をしたりする契約です。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の３種類があり、それぞれ不動産会社への委託範囲が異なります。今回のケースでは、質問者様はA社とは媒介契約を締結しておらず、B社とは売買契約を締結しています。

今回のケースへの直接的な回答：A社の行動の違法性

A社の近隣住民への聞き込み行為は、プライバシー権の侵害にあたる可能性があります。また、質問者様との間に媒介契約が成立していなければ、A社には質問者様の不動産売買に関する情報を収集する権利はありません。さらに、執拗な連絡や嫌がらせ行為は、民事上の不法行為（権利侵害）に該当する可能性があります。

関係する法律や制度：プライバシー権、不法行為

A社の行動は、民法上のプライバシー権（人格権）の侵害に当たる可能性があります。また、執拗な連絡や嫌がらせ行為は、民法上の不法行為（故意または過失によって他人の権利または法律上の利益を侵害すること）に該当する可能性があり、損害賠償請求の対象となる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理：口約束の有効性

不動産売買契約は高額な取引であるため、口約束だけでは法的効力がありません。必ず書面（契約書）による契約が必要です。 B社が契約書を作成していることは、法的にも安全な手続きと言えます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：証拠の確保と対応策

A社の行為を記録・保存しましょう。例えば、連絡履歴（メール、電話）、近隣住民からの情報、A社の行動を目撃した証言などを記録しておきましょう。これらの証拠は、今後の法的対応において非常に重要になります。 A社からの連絡は、今後一切無視し、書面での連絡のみ対応するようにしましょう。それでも執拗な行為が続く場合は、弁護士に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由：法的措置を検討する場合

A社の行為がプライバシー権の侵害や不法行為に当たる可能性がある場合、弁護士に相談して法的措置を検討する必要があります。弁護士は、証拠に基づいて適切な法的アドバイスを行い、必要に応じて訴訟手続きを進めることができます。

まとめ：A社の行為への対応と今後の予防策

A社の行為は、法的にも問題がある可能性が高いです。証拠をしっかり確保し、今後の対応を検討しましょう。弁護士への相談も視野に入れて、冷静に対処することが重要です。今後、不動産売買に関わる際は、契約内容をしっかりと確認し、書面による契約を締結するようにしましょう。また、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。