遺産相続調停：鑑定士現地調査への立会い、感情的な発言は鑑定結果に影響するか？

遺産相続と不動産評価の基礎知識

遺産相続とは、亡くなった方の財産（遺産）を、相続人（法律で相続権を持つ人）が引き継ぐことです。相続財産には、預金や株式などの動産だけでなく、土地や建物などの不動産も含まれます。不動産の評価は、相続税の計算や遺産分割協議において非常に重要です。不動産の評価額は、市場価格（売買価格）を参考に、鑑定士が様々な要素を考慮して算出します。

鑑定士現地調査への立会いについて

裁判所が指定した鑑定士による現地調査は、不動産の現状を正確に把握するために非常に重要です。鑑定士は、建物の築年数、構造、設備、土地の面積、立地条件などを調査し、評価額を算出します。相続人の立会いは、鑑定士の調査を円滑に進めるため、また、相続人の意見を聞くために行われます。

関係する法律・制度

民法（相続に関する規定）、相続税法（相続税の計算に関する規定）が関係します。特に、相続税法では、不動産の評価方法が詳細に規定されています。また、裁判所が鑑定人を指定する手続きは、民事訴訟法に規定されています。

感情的な発言が鑑定結果に与える影響

鑑定士は、専門家として客観的な立場を保つよう努めますが、相続人の感情的な発言は、鑑定結果に影響する可能性があります。例えば、激しい言い争いが発生したり、鑑定士に対して不当な圧力をかけたりすれば、鑑定士の判断にバイアスがかかる可能性があります。冷静かつ客観的な態度で臨むことが重要です。

誤解されがちなポイント：鑑定士の役割

鑑定士は、相続人のどちらかの味方をするわけではありません。裁判所から依頼された中立的な立場です。鑑定士は、提示された情報に基づいて、客観的な評価額を算出する役割を担っています。

実務的なアドバイスと具体例

感情的な発言を避け、事実関係に基づいた冷静な説明を心がけましょう。例えば、「姉が今まで参加しなかったことに対する不満」は、鑑定士には直接関係ありません。鑑定士は、不動産の価値を判断する専門家であり、相続人の間の感情的な問題には関与しません。

もし、姉との間で感情的な対立が予想される場合は、弁護士に事前に相談し、対応策を練っておくことが重要です。弁護士は、感情的な発言を避け、客観的な情報を伝えるようサポートしてくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由

遺産相続は複雑な手続きを伴い、法律的な知識が必要となるケースも多いです。感情的な対立が避けられない場合や、不動産評価に関して専門的な知識が必要な場合は、弁護士や税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、適切なアドバイスとサポートを提供し、円滑な相続手続きを進めるお手伝いをしてくれます。

まとめ

鑑定士の現地調査は、不動産の評価額を決定する上で非常に重要なステップです。感情的な発言は、鑑定結果に影響する可能性があるため、冷静かつ客観的な態度で臨むことが大切です。弁護士などの専門家のアドバイスを受けることで、円滑な調査と、ご自身の権利保護に繋がるでしょう。 不明な点があれば、弁護士に相談することを強くお勧めします。