遺言書で不動産を相続させる際の注意点と相続登記の実際｜土地と家屋の相続割合と遺留分

1. 相続と遺言の基本知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（遺産）が相続人に引き継がれることです。遺産には、預金や不動産などの動産（自由に移動できる財産）と、土地や建物などの不動産（自由に移動できない財産）が含まれます。遺言書とは、自分が亡くなった後の財産の分け方をあらかじめ決めておくための書面です。遺言書があれば、その内容に従って遺産が相続されます。遺言書がない場合は、法律で定められた相続分（法定相続分）に従って遺産が相続されます。

2. 遺留分と相続割合

遺留分とは、相続人が最低限受け取ることができる遺産の割合です。民法では、配偶者や子供などの一定の相続人には、法定相続分の一定割合以上の相続権が保障されています。例えば、子供がいる場合、子供は法定相続分の2分の1を相続しますが、遺留分は法定相続分の2分の1になります。 あなたのケースでは、子供2人に4分の3と4分の1の割合で不動産を相続させる遺言は、遺留分を侵害する可能性があります。なぜなら、遺留分を下回ってしまう可能性があるからです。

3. 今回のケースへの回答

質問者様の希望する相続割合（4分の3と4分の1）は、遺留分を侵害する可能性があります。遺留分を確保した上で、希望する割合に近づけるには、専門家（弁護士や司法書士）に相談して、遺言書の内容を検討する必要があります。

4. 不動産の相続と相続登記

不動産の相続では、相続登記（所有権の移転登記）を行う必要があります。相続登記は、相続人が亡くなった方の不動産の所有者になったことを法的に確定させる手続きです。質問者様のケースでは、子供2人が共有で不動産を相続することになります。共有とは、複数の者が共同で所有権を持つ状態です。共有の場合、各人の持分（所有権の割合）を登記簿に記載する必要があります。

5. 誤解されがちなポイント

遺言書を作成すれば、必ず希望通りの相続割合になるわけではありません。遺留分を侵害する遺言は無効部分があると判断される可能性があり、その場合は法定相続分が適用される場合があります。また、不動産の相続登記は、専門知識が必要な手続きです。

6. 実務的なアドバイスと具体例

遺言書の作成は、専門家である弁護士や司法書士に依頼することを強くお勧めします。彼らは、遺留分や相続税、相続登記などの専門知識を有しており、あなたにとって最適な遺言書の作成を支援してくれます。具体的には、希望する相続割合を伝え、遺留分を侵害しない範囲で最適な遺言書を作成してもらうことができます。

7. 専門家に相談すべき場合とその理由

複雑な相続や、高額な不動産を相続する場合、専門家に相談することが重要です。遺留分や相続税、相続登記など、法律的な知識が必要な場面が多く、間違った手続きを行うと、後々大きな問題に発展する可能性があります。専門家の的確なアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、円滑な相続を進めることができます。

8. まとめ

遺言書の作成、特に不動産の相続に関する遺言書の作成は、専門家の助言を得ることが非常に重要です。 遺留分を考慮した相続割合の設定や、相続登記の手続きなど、複雑な手続きをスムーズに進めるためには、弁護士や司法書士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが不可欠です。 希望する相続割合を実現するためにも、専門家への相談を検討しましょう。