遺言書に住所記載ミス！それでも不動産登記は可能？遺贈による所有権移転登記の申請方法

テーマの基礎知識：不動産登記と遺贈

不動産登記とは、不動産（土地や建物）の所有者や権利内容を公的に記録する制度です。不動産の売買や相続など、権利の移転があった場合、登記手続きを行うことで、その権利の変更を公示し、権利関係の明確化を図ります。

遺贈とは、遺言によって、相続人に財産を贈与することです。民法では、遺言によって、相続財産を特定の相続人に指定して渡すことができます。この場合、遺言書がその証拠となります。

今回のケースへの直接的な回答：住所の不一致と解決策

ご質問のケースでは、遺言書に記載された建物の住所と、登記簿上の住所が一致しないことが問題となっています。法務局は、登記申請の際に、対象不動産を明確に特定できる必要があります。住所の不一致は、この特定を困難にする可能性があります。

しかし、だからといって登記が完全に不可能というわけではありません。司法書士の先生がおっしゃる通り、遺言執行者を選任し、その上で住所の訂正手続きを行うことで、登記申請が認められる可能性があります。

関係する法律や制度：民法と不動産登記法

このケースには、民法（特に相続に関する規定）と不動産登記法が関係します。民法は、遺言の有効性や相続人の権利義務を規定し、不動産登記法は、不動産登記の手続きやその効力を規定しています。

特に重要なのは、遺言の解釈と、不動産の特定です。遺言書の内容から、どの不動産を遺贈しているのかを明確にする必要があります。住所の不一致は、この特定を困難にする要因となりますが、他の証拠（例えば、建物の写真や周辺の状況説明など）を併せて提出することで、不動産の特定が可能になる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理：住所表記の違い

住居表示と地番は、同じ場所を示す異なる表記方法です。住居表示は、住民にとって分かりやすいように設定された住所表記で、地番は、土地の区画を特定するための番号です。

遺言書に住居表示が記載され、登記簿に地番が記載されている場合、単純に住所が異なるというだけでなく、表記方法の違いが問題となっています。しかし、これは、調査によって両者が同一の不動産であることを証明できれば、問題とはなりません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：必要な手続き

1. **家庭裁判所への遺言執行者選任の申立て**: まず、家庭裁判所に遺言執行者の選任を申し立てます。遺言執行者は、遺言書に従って遺産分割や不動産登記などの手続きを行います。兄弟仲が悪い場合は、特に遺言執行者の選任が重要になります。

2. **住所の特定と訂正**: 遺言書に記載された住所と登記簿上の住所が同一の不動産であることを証明する必要があります。 必要に応じて、土地家屋調査士に依頼し、現地調査を行い、両者の同一性を確認する書類を作成してもらうことをお勧めします。

3. **登記申請**: 遺言執行者と長男が共同で、所有権移転登記の申請を行います。この際、遺言書、住所の同一性を証明する書類、その他の必要書類を法務局に提出します。

専門家に相談すべき場合とその理由：司法書士・土地家屋調査士

不動産登記は複雑な手続きであり、専門知識が必要です。住所の不一致など、問題が発生した場合、司法書士や土地家屋調査士に相談することを強くお勧めします。

特に、兄弟仲が悪い場合、スムーズな手続きを進めるためには、専門家のサポートが不可欠です。彼らは、適切な手続きをアドバイスし、必要書類の作成や申請手続きを代行してくれます。

まとめ：遺贈による不動産登記のポイント

遺言書による不動産の遺贈は、遺言書の内容と登記簿上の情報の一致が重要です。住所表記の違いは、専門家の助けを借りることで解決できる可能性があります。遺言執行者の選任と、住所の特定・訂正手続きを適切に行うことで、スムーズに登記手続きを進めることができます。 専門家への相談を検討し、相続手続きを円滑に進めてください。