遺言書通りに相続できない？不動産だけの遺産分割、どうすればいい？

遺産相続における基礎知識：遺言書と遺産分割

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（遺産）を、法律で定められた相続人（相続する権利のある人）に引き継がせる手続きのことです。

遺言書は、故人の意思を尊重し、遺産の分け方を指定できる重要な書類です。ただし、遺言書の内容が必ずしも全て実現できるわけではありません。特に今回のケースのように、遺産が不動産だけで、相続人の中に財産がない人がいる場合、問題が生じやすくなります。

遺産分割協議とは、相続人全員で集まり、遺言書の内容や法律の規定を踏まえつつ、具体的にどのように遺産を分けるかを話し合うことです。この協議で合意が得られれば、遺産分割協議書を作成し、それに従って遺産を分割します。

今回のケースへの直接的な回答：遺産分割の方法

今回のケースでは、遺言書の内容を実現することが難しい状況です。なぜなら、

• 不動産をBが全て相続する場合、Cの遺留分を侵害する可能性があります。
• Dに100万円を渡すためには、現金がないため、不動産を売却する必要が生じます。しかし、BがAと同居しており、売却が難しい状況です。

このような場合、以下の方法が考えられます。

1. 遺産分割協議による解決

相続人全員で遺産分割協議を行い、話し合いで解決を目指します。主な選択肢としては、

• Bが不動産を相続し、Cに遺留分相当額を現金で支払う（Bが自身の財産から支払うか、不動産の一部を担保にお金を借りるなど）。
• 不動産を売却し、売却代金をB、C、Dで分ける。
• 不動産をBとCで共有する（将来的に売却する、またはBがCの持分を買い取る）。
• Bが不動産を相続し、Cに対して、他の相続財産を譲渡する（例えば、将来的に発生する相続財産など）。

2. 不動産の活用

不動産を売却せずに活用する方法も検討できます。例えば、

• 不動産を賃貸に出し、賃料収入をB、C、Dで分配する。
• Bが不動産に住み続け、CとDに対して、将来的に他の相続財産を譲渡する、または金銭で解決する。

これらの方法は、相続人全員の合意が必要です。話し合いがまとまらない場合は、家庭裁判所での調停や審判に進むこともあります。

関係する法律や制度：遺留分と相続放棄

今回のケースで重要となる法律は、主に以下の2つです。

1. 遺留分

遺留分とは、相続人に最低限保障されている相続分のことです。遺言書の内容によって相続分が侵害された場合、遺留分を侵害された相続人は、他の相続人に対して、遺留分侵害額請求（金銭の請求）をすることができます。今回のケースでは、Cが遺留分を請求する可能性があります。

遺留分の割合は、相続人の関係によって異なります。兄弟姉妹には遺留分はありませんが、今回のケースでは、Cは遺留分を主張できます。

2. 相続放棄

相続人は、相続開始を知った時から3ヶ月以内であれば、相続を放棄することができます。相続放棄をすると、その人は最初から相続人ではなかったものとみなされます。今回のケースでは、Bが相続放棄をすると、不動産はCとDに相続される可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理：遺言書と現実

遺言書は故人の意思を示すものですが、その内容が常に実現できるわけではありません。以下の点が誤解されやすいポイントです。

• 遺言書があれば全て思い通りになるわけではない： 遺留分を侵害する遺言書は、遺留分侵害額請求によって覆される可能性があります。
• 不動産は分割しにくい： 現金と異なり、不動産は物理的に分割することが難しく、売却にも時間がかかる場合があります。
• 相続人全員の合意が重要： 遺産分割は、原則として相続人全員の合意が必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：円満な解決のために

円満な遺産分割を実現するためには、以下の点を意識しましょう。

• 相続人同士のコミュニケーション： 感情的な対立を避けるため、率直に話し合い、お互いの希望や事情を理解することが重要です。
• 専門家への相談： 弁護士や税理士などの専門家に相談することで、法的アドバイスや、適切な解決策を得ることができます。
• 客観的な評価： 不動産の価値を正確に評価し、遺産分割の基準とすることが重要です。不動産鑑定士に依頼することも検討しましょう。
• 記録の作成： 話し合いの内容や合意事項は、書面（遺産分割協議書）に残しておくことが大切です。

具体例として、Bが不動産を相続し、Cに対して遺留分相当額を分割払いするという方法があります。この場合、分割払いの期間や金額について、相続人同士で合意する必要があります。また、Cが遺留分を放棄するという選択肢も考えられます。この場合、Cは、Bから何らかの代償（例えば、金銭や他の財産）を受け取る可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（弁護士、税理士など）に相談することをおすすめします。

• 相続人同士の話し合いがまとまらない場合： 専門家が間に入り、客観的な立場からアドバイスや交渉を行うことで、円満な解決に繋がる可能性があります。
• 遺留分に関する問題がある場合： 遺留分の計算や請求、または請求された場合の対応は、専門的な知識が必要です。
• 相続財産に複雑な事情がある場合： 不動産の評価や、税金に関する問題など、複雑な事情がある場合は、専門家のサポートが不可欠です。
• 相続人の中に未成年者や判断能力のない人がいる場合： 特別代理人（未成年者の代わりに相続手続きを行う人）を選任する必要があるなど、特別な手続きが必要になります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、遺言書の内容を実現することが難しい状況ですが、相続人同士の話し合いと、専門家のサポートによって、円満な解決を目指すことができます。重要なポイントは以下の通りです。

• 遺言書の内容が全て実現できるわけではない。
• 遺留分を侵害する遺言書は、遺留分侵害額請求の対象となる可能性がある。
• 相続人全員で遺産分割協議を行い、合意形成を目指す。
• 専門家（弁護士、税理士など）に相談し、適切なアドバイスを受ける。
• 不動産の評価や、税金に関する問題など、専門家のサポートが不可欠です。

相続問題は、複雑で感情的な対立が生じやすいものです。冷静に、そして、専門家のアドバイスを受けながら、解決に向けて進んでいきましょう。