部屋を借りる際の不動産屋の仕組みと疑問を徹底解説！初心者向け

テーマの基礎知識：不動産屋さんの役割とは？

不動産屋さん（不動産会社）は、大きく分けて、

• 仲介業務
• 賃貸管理業務
• 売買業務

の三つの業務を行っています。今回のテーマである賃貸に関わるのは、主に仲介業務と賃貸管理業務です。

仲介業務とは、部屋を借りたい人（借主）と、部屋を貸したい人（家主）の間を取り持つ仕事です。物件の紹介、内見の手配、契約手続きのサポートなどを行います。仲介業務を行う不動産屋さんは、借主と家主双方から手数料（仲介手数料）を受け取ることができます。仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法という法律で定められており、家賃の1ヶ月分+消費税が一般的です。

賃貸管理業務とは、家主から依頼を受けて、物件の管理を行う仕事です。具体的には、入居者の募集、家賃の回収、建物のメンテナンスなどを行います。賃貸管理業務を行う不動産屋さんは、家主から管理委託料を受け取ります。

今回のケースへの直接的な回答：不動産屋の利益と家主との関係

ご質問の1つ目「不動産屋のエイブルやアパマンショップなどの利益って、借りる側（お客）貸す側（家主）から1ヶ月分の家賃を仲介手数料としてもらい、それが利益になるんですか？」

→ はい、その通りです。不動産屋の主な収入源は、仲介手数料です。仲介手数料は、借主と家主の両方から受け取ることができます。ただし、仲介手数料の上限は法律で定められています。

ご質問の2つ目「貸す側つまり不動産を持っていて人に貸す賃貸業を行っている（家主）はなぜ不動産屋を通す必要があるのでしょうか？昔ながらの大家が一緒にすんででいて直接支払いするところなどあるんですか？」

→ 家主が不動産屋を通す理由はいくつかあります。まず、入居者の募集や契約手続きを代行してもらうことで、家主の手間を省くことができます。また、入居者とのトラブルが発生した場合、不動産屋が間に入って対応してくれることもあります。さらに、不動産屋は、専門的な知識やノウハウを持っているため、家賃相場の調査や、適切な入居者の選定など、家主にとって有利な条件で賃貸経営を行うことができます。

昔ながらの大家さんが直接家賃のやり取りをしたり、入居者の管理をすることは、今でもあります。しかし、物件数が増えたり、管理が煩雑になったりすると、不動産屋に管理を委託するケースが増えてきます。

関係する法律や制度：宅地建物取引業法

不動産に関する業務を行うには、宅地建物取引業法という法律に基づき、都道府県知事または国土交通大臣の免許を受ける必要があります。この法律は、不動産取引の公正性と安全性を確保することを目的としています。

この法律では、不動産屋が守るべきルールや、仲介手数料の上限などが定められています。例えば、

• 重要事項の説明義務
• 契約書面の交付義務
• 不当な行為の禁止

など、借主の権利を守るための規定があります。

誤解されがちなポイントの整理：家賃の支払いと不動産屋の役割

ご質問の4つ目「実際部屋を借りた場合家賃っていうのはどうゆう形で支払いは行われるのですか？家主こ口座にふりこむ？それとも家賃まで不動産屋が中に入り不動産屋に払う？」

→ 家賃の支払い方法は、物件や契約内容によって異なります。一般的には、

• 家主の口座への振込
• 不動産屋の口座への振込
• 口座振替

などの方法があります。

家主が直接管理している物件の場合は、家主の口座に振り込むことが多いでしょう。不動産屋が賃貸管理業務を行っている場合は、不動産屋の口座に振り込むか、口座振替で支払うことが多いです。どちらの場合も、契約時に支払い方法について説明がありますので、確認しましょう。

また、家賃の支払い方法は、契約書に明記されています。契約前に必ず確認し、不明な点があれば不動産屋に質問しましょう。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：お部屋探しの注意点

初めてのお部屋探しでは、わからないことだらけで不安になることもあるでしょう。ここでは、お部屋探しをスムーズに進めるための、いくつかのアドバイスを紹介します。

1. 情報収集をしっかり行う

インターネットや不動産情報誌などで、希望するエリアや家賃相場、間取りなどの情報を集めましょう。気になる物件があれば、積極的に内見（実際に部屋を見ること）に行きましょう。

2. 複数の不動産屋を比較検討する

同じ物件でも、不動産屋によって対応や条件が異なる場合があります。複数の不動産屋を比較検討し、自分に合ったところを選びましょう。

3. 契約内容をしっかり確認する

契約書の内容は、非常に重要です。家賃、敷金、礼金、更新料、退去時のルールなど、不明な点があれば、必ず不動産屋に質問し、納得した上で契約しましょう。

4. 初期費用を把握しておく

部屋を借りる際には、家賃だけでなく、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、鍵交換費用など、様々な初期費用がかかります。事前に必要な費用を把握しておきましょう。

5. 困ったときは相談する

お部屋探しで困ったことや、わからないことがあれば、遠慮なく不動産屋に相談しましょう。また、消費者センターや弁護士などの専門家に相談することもできます。

専門家に相談すべき場合とその理由：トラブル発生時の対応

お部屋を借りる際に、トラブルが発生する可能性もあります。例えば、

• 契約内容と異なる場合
• 設備の故障や不具合
• 家賃の未払い
• 騒音問題

などです。このようなトラブルが発生した場合は、まずは不動産屋に相談しましょう。それでも解決しない場合は、専門家に相談することを検討しましょう。

相談できる専門家としては、

• 弁護士：法律的な問題について相談できます。
• 司法書士：登記に関する問題について相談できます。
• 消費者センター：消費者問題に関する相談ができます。

などがあります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の記事では、初めて部屋を借りる方向けに、不動産屋の仕組みや、家賃の支払い方法、大東建託のような会社の役割について解説しました。重要なポイントをまとめます。

• 不動産屋の主な収入源は仲介手数料で、借主と家主の両方から受け取ります。
• 家主が不動産屋を通す理由は、入居者の募集や契約手続きの代行、専門知識の活用などです。
• 家賃の支払い方法は、物件や契約内容によって異なります。
• 大東建託などの会社は、賃貸管理業務も行っている場合があります。
• お部屋探しでは、情報収集をしっかり行い、契約内容をよく確認しましょう。
• トラブルが発生した場合は、不動産屋や専門家に相談しましょう。

初めてのお部屋探しは、わからないことだらけで不安かもしれませんが、この記事を参考に、安心して新しい生活をスタートさせてください。