都内・神奈川で訳あり物件を探すには？注意点や探し方を徹底解説

訳あり物件とは？ 基礎知識を分かりやすく解説

訳あり物件とは、過去に事件や事故、自殺などがあったために、心理的な抵抗を感じる人がいる可能性のある物件のことです。専門用語では「事故物件」とも呼ばれます。これらの物件は、一般的に通常の物件よりも価格が安く設定される傾向があります。

訳あり物件の定義は法律で明確に定められているわけではありません。しかし、不動産取引においては、売主（物件を売る人）や貸主（物件を貸す人）には、買主（物件を買う人）や借主（物件を借りる人）に対して、その物件に関する重要な情報を告知する義務があります（告知義務）。この告知義務の範囲が、訳あり物件の判断基準の一つとなります。

今回のケースへの直接的な回答：訳あり物件の探し方

訳あり物件を探す方法はいくつかあります。主なものを以下にまとめます。

• 不動産会社の活用：訳あり物件を専門に扱う不動産会社も存在します。これらの会社は、物件情報を多く持っており、相談にも乗ってくれます。
• インターネット検索：特定のサイトや検索キーワードで、訳あり物件の情報を見つけることができます。ただし、情報の正確性には注意が必要です。
• 不動産ポータルサイトの活用：SUUMOやathomeなどの不動産ポータルサイトでも、訳あり物件として明記されている物件が見つかる場合があります。
• 近隣住民への聞き込み：物件周辺の住民に、過去の出来事について情報を得ることもできます。

ただし、情報収集の際には、以下の点に注意しましょう。

• 情報の正確性を確認する
• 感情的な情報に惑わされない
• 客観的な事実に基づいた判断をする

関係する法律や制度：告知義務とは？

不動産取引における告知義務は、宅地建物取引業法（宅建業法）に基づいて定められています。売主や貸主は、物件の契約前に、買主や借主に対して、その物件に関する重要な情報を告知しなければなりません。告知すべき事項には、以下のようなものがあります。

• 心理的瑕疵（かし）：過去に事件や事故、自殺などがあった場合
• 物理的瑕疵：雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きなど
• 環境的瑕疵：近隣の騒音、悪臭、日照不足など
• 法的瑕疵：建築基準法違反など

告知義務は、買主や借主が安心して取引を行うために非常に重要な役割を果たします。もし、告知義務違反があった場合、契約の解除や損害賠償請求ができる可能性があります。

誤解されがちなポイント：全ての物件が告知されるわけではない

訳あり物件に関する誤解として、全ての物件が必ず告知されるわけではないという点があります。告知義務は、あくまでも「重要な情報」に限られます。例えば、数年前に隣の部屋で病死があった場合、その事実が告知されるかどうかは、ケースバイケースです。

告知義務の範囲は、事件や事故の発生時期、内容、場所などによって異なります。また、告知期間についても明確なルールはなく、一般的には、過去の出来事が物件の価値に影響を与えると考えられる期間が告知の対象となります。

告知が必要なケースと、そうでないケースを見分けるのは難しいため、専門家である不動産会社に相談することが重要です。

実務的なアドバイス：物件探しのステップ

実際に訳あり物件を探す際の、具体的なステップを説明します。

1. 情報収集：インターネット検索や不動産会社への相談を通じて、物件情報を集めます。
2. 物件の内見：気になる物件があれば、必ず内見を行いましょう。物件の状態や周辺環境を確認し、疑問点は不動産会社に質問します。
3. 重要事項説明：不動産会社から、重要事項の説明を受けます。この際に、物件に関する告知事項について詳しく説明されます。
4. 契約：重要事項の説明に納得したら、契約に進みます。

物件探しでは、積極的に情報収集を行い、疑問点は全て解消するようにしましょう。

また、「事故物件情報サイト」を活用するのも一つの方法です。これらのサイトでは、過去の事件や事故があった物件の情報が公開されています。ただし、情報の正確性については、必ず確認するようにしましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

訳あり物件を探す際には、専門家である不動産会社や弁護士に相談することをおすすめします。以下のような場合は、特に専門家への相談が重要です。

• 告知義務の範囲について疑問がある場合：告知義務の範囲は複雑であり、専門的な知識が必要です。
• 契約に関するトラブルが発生した場合：契約内容や告知義務違反など、法的問題が発生した場合は、弁護士に相談しましょう。
• 精神的な不安がある場合：訳あり物件に住むことに、精神的な不安を感じる場合は、専門家やカウンセラーに相談することも検討しましょう。

専門家は、物件に関する正確な情報を提供し、安心して住めるようにサポートしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

訳あり物件を探す際には、以下の点に注意しましょう。

• 情報収集が重要：インターネット検索、不動産会社への相談、事故物件情報サイトなどを活用して、情報を集めましょう。
• 告知義務の確認：不動産会社から、重要事項の説明を受け、告知義務の範囲を確認しましょう。
• 専門家への相談：疑問点や不安な点があれば、不動産会社や弁護士に相談しましょう。

訳あり物件は、予算を抑えることができる魅力的な選択肢です。しかし、情報収集や注意を怠ると、後々トラブルに発展する可能性もあります。今回ご紹介した情報を参考に、慎重に物件探しを進めてください。