都内不動産相続！マンション・アパート経営の現実と相続費用、賢く乗り越える方法

相続と不動産経営：現実的な展望

相続税の負担と計算方法

まず、相続税について理解しましょう。相続税は、相続人が被相続人（亡くなった方）から財産を相続した際に、その財産の価額に応じて国に支払う税金です。（相続税法）。相続税の計算は、相続財産の評価額から基礎控除額を差し引いた額に税率を掛けて算出されます。マンションやアパートなどの不動産は、路線価（国税庁が定める土地の価格）や建物価格を基に評価されます。相続財産の評価額が高額なほど、相続税の負担も大きくなります。

マンション経営の現実：メリットとデメリット

マンション経営は、家賃収入を得られる魅力的な選択肢です。しかし、現実的には様々な課題があります。

• メリット：安定した家賃収入、資産価値の維持・向上（場合によっては）、節税効果（経費を計上できるため）
• デメリット：空室リスク、修繕費用の負担、管理運営の手間、税金（固定資産税、所得税など）、融資の必要性など

空室期間が発生すれば収入が減少し、修繕費は予想以上に高額になる可能性があります。管理会社に委託すれば費用はかかりますが、手間を軽減できます。

相続税対策：節税のポイント

相続税を軽減するための対策はいくつかあります。

• 生前贈与：相続前に財産を贈与することで、相続税の課税対象となる財産を減らすことができます。ただし、贈与税の負担があります。
• 相続時精算課税制度：生前に一定の範囲内で財産を贈与し、贈与税を支払う代わりに、相続時に相続税を計算する際に贈与した財産を考慮しなくて済む制度です。
• 生命保険：相続税対策として、高額な生命保険に加入することも有効です。保険金は相続税の課税対象となりますが、基礎控除額を超える部分に対しては税率が低くなる場合があります。

これらの対策は、専門家のアドバイスを得ながら、個々の状況に合わせて検討する必要があります。

専門家への相談：税理士・不動産会社

相続税や不動産経営は専門的な知識が必要です。税理士や不動産会社などの専門家に相談することで、最適なプランを立てることができます。税理士は相続税の計算や節税対策、不動産会社は物件の管理や売却に関するアドバイスをしてくれます。

誤解されがちなポイント：相続＝全て売却ではない

相続したからといって、必ずしも全ての不動産を売却しなければならないわけではありません。相続財産の状況、相続人の希望、将来の生活設計などを考慮し、売却するか、賃貸経営を続けるか、あるいは一部売却して一部を賃貸経営に回すかなどを判断できます。

実務的なアドバイス：相続手続きの流れ

相続手続きは複雑です。まずは、相続が発生したことを関係各所に届け出て、遺産分割協議を行い、相続税の申告・納税を行います。相続税の申告期限は、相続開始の日から10ヶ月以内です。

専門家に相談すべきケース

相続税の計算が複雑な場合、不動産の評価額に疑問がある場合、賃貸経営のノウハウがない場合、相続に関するトラブルが発生した場合などは、専門家に相談することを強くお勧めします。

まとめ：計画的な相続と賢い不動産経営

都内のマンション・アパートを相続する際には、相続税の負担、マンション経営のメリット・デメリット、相続税対策などを総合的に検討する必要があります。専門家のアドバイスを受けながら、計画的に相続を進めることが重要です。焦らず、じっくりと準備を進めていきましょう。