都内事故物件の探し方と家賃相場：経験者からの情報

【背景】
・都内で事故物件に住んでいる方に質問です。
・どのようにして事故物件を見つけたのか知りたいです。
・家賃はどのくらい安くなっているのか教えてほしいです。

【悩み】
事故物件に住むことになった経緯や、家賃がどの程度安くなっているのかを知りたいです。

事故物件の探し方は様々で、家賃は物件により異なります。詳細を解説します。

事故物件とは、過去にその建物内で人が亡くなった事実がある物件のことです。具体的には、自殺、他殺、孤独死など、人が亡くなった原因を問わず、告知義務が発生する物件を指します。

告知義務とは、不動産を売買したり賃貸したりする際に、その物件の過去の出来事を告知しなければならない義務のことです。これは、買主や借主が安心して住めるようにするための重要なルールです。

ただし、すべての死が告知義務の対象になるわけではありません。例えば、病気による自然死や、老衰による死亡は、原則として告知義務の対象外です。また、事件性がないと判断された場合も、告知の必要がない場合があります。

事故物件を探す方法はいくつかあります。主な方法をいくつかご紹介します。

不動産会社の情報：不動産会社は、事故物件の情報を把握している場合があります。ただし、すべての不動産会社が積極的に事故物件を扱っているわけではありません。
専門サイトの活用：インターネット上には、事故物件専門の検索サイトや情報サイトがあります。これらのサイトでは、事故物件の情報が詳しく掲載されていることがあります。
告知義務違反のリスク：告知義務違反があった場合、損害賠償請求や契約解除のリスクがあります。そのため、不動産会社は告知義務を遵守する必要があります。
近隣住民への聞き込み：物件の周辺住民に、その物件について何か知っていることがないか尋ねるのも一つの方法です。

ただし、事故物件の情報は、必ずしも正確であるとは限りません。情報の真偽を見極めるためには、複数の情報源を参考にしたり、専門家のアドバイスを求めることが重要です。

事故物件の家賃は、物件の状況や過去の出来事の内容によって大きく異なります。一般的には、相場よりも家賃が安くなる傾向があります。

家賃の割引率は、物件の状況や事件の発生からの経過年数、告知期間などによって変動します。例えば、事件発生から時間が経過している物件や、事件の内容が軽微な場合は、割引率が低くなる傾向があります。

一方で、事件発生から間もない物件や、事件の内容が深刻な場合は、割引率が高くなる可能性があります。具体的な割引率は、物件ごとに異なりますので、個別に確認する必要があります。

事故物件に関する主な法律は、宅地建物取引業法です。この法律は、不動産取引の公正を目的としており、重要事項の説明義務などを定めています。

重要事項の説明義務とは、不動産会社が、物件の契約前に、物件に関する重要な情報を買主や借主に説明する義務のことです。事故物件の場合、過去の出来事や告知期間など、告知義務に関する事項も説明する必要があります。

また、民法も関係してきます。契約不適合責任や損害賠償請求など、トラブルが発生した場合の法的責任について規定しています。

事故物件を選ぶ際には、いくつかの注意点があります。

心理的負担：事故物件に住むことに対する心理的な負担は、人によって異なります。事前に、自分がどの程度受け入れられるか、よく考える必要があります。
物件の状態：事故物件の中には、事件の影響で建物の状態が悪くなっている場合があります。内覧の際に、建物の状態をよく確認し、修繕が必要な箇所がないか確認しましょう。
近隣住民との関係：近隣住民の中には、事故物件に住むことに抵抗がある人もいるかもしれません。事前に、近隣住民との関係について、ある程度考慮しておくことも大切です。
契約内容の確認：契約書の内容をよく確認し、告知義務や契約解除に関する条項について理解しておくことが重要です。

事故物件に関する疑問や不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。相談できる専門家としては、以下の人たちが挙げられます。

専門家のアドバイスを受けることで、安心して事故物件を選ぶことができます。

事故物件は、過去に人が亡くなった事実がある物件のことです。探し方や家賃は物件によって異なり、心理的負担や物件の状態、近隣住民との関係など、注意すべき点も多いです。専門家への相談も検討し、納得のいく物件選びをしましょう。