都内再建築不可物件の相続：損か得か？相続放棄の可否と手続き

テーマの基礎知識：相続と再建築不可物件

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 相続財産には、預金や不動産だけでなく、債務（借金）も含まれます。 今回のケースでは、伯父の所有していた土地と建物が相続財産となります。

再建築不可物件とは、建築基準法（建築物の構造、設備、用途などを定めた法律）などの規制により、新たに建物を建築することができない土地のことを指します。 建物の老朽化や耐震性の問題、道路幅員などの問題によって再建築不可となるケースが多くあります。 そのため、売却価格が低くなる傾向があります。

今回のケースへの直接的な回答：損益は状況次第

再建築不可物件の相続が必ずしも損とは限りません。 土地の場所や地価、建物の状態、相続税の負担などを総合的に判断する必要があります。 都心部であれば、たとえ再建築不可でも、更地にして売却したり、駐車場として活用したりする可能性もあります。 逆に、地方の郊外で地価が低い場合、維持費（固定資産税など）の方が上回り、損失となる可能性が高いです。

関係する法律や制度：民法、相続税法

相続に関する基本的なルールは民法で定められています。 相続財産の範囲、相続人の範囲、相続分（相続人が相続財産をどの割合で相続するか）などが規定されています。 また、相続税法は、相続税の課税対象となる財産の評価方法や税率などを定めています。 相続税は、相続財産の評価額が一定額を超えた場合に課税されます。

誤解されがちなポイント：相続放棄は簡単ではない

相続放棄とは、相続財産を受け取らないことを宣言することです。 しかし、相続放棄には期限（相続開始を知った時から3ヶ月以内）があり、手続きも複雑です。 また、相続放棄をすると、債務を負うこともなくなりますが、相続財産も一切受け取ることができません。 軽率な判断は避け、専門家への相談が重要です。

実務的なアドバイス：専門家への相談と情報収集

まず、伯父の預金などの他の財産について、三男に情報を求めることが重要です。 相続財産の全容を把握しなければ、損益を判断できません。 その後、税理士や弁護士などの専門家に相談し、相続財産の評価、相続税の試算、相続放棄の手続きなどについてアドバイスを受けることを強くお勧めします。 再建築不可物件の売却についても、不動産会社に相談し、相場価格などを確認しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケース

相続は法律の知識が必要な複雑な手続きです。 特に、今回のケースのように再建築不可物件が含まれている場合、専門家の助言なしに判断するのは危険です。 相続放棄の期限や手続きを誤ると、取り返しのつかない事態になる可能性があります。 不安な点があれば、迷わず専門家に相談しましょう。

まとめ：専門家の力を借り、冷静な判断を

再建築不可物件の相続は、状況によって損にも得にもなり得ます。 相続放棄も選択肢の一つですが、期限や手続きに注意が必要です。 まずは、相続財産を正確に把握し、専門家のアドバイスを得ながら、冷静に判断することが重要です。 一人で抱え込まず、専門家の力を借りましょう。