都心格安賃貸の事故物件、住むべき？体験談とアドバイスを求む

回答と解説

テーマの基礎知識：事故物件とは？

事故物件とは、簡単に言うと、その物件内で人が亡くなった事実がある物件のことです。
具体的には、自殺や他殺、孤独死など、人が亡くなった原因を問わず、告知義務が発生する物件を指します。
ただし、病死や老衰による自然死の場合は、原則として告知義務はありません。

この告知義務は、不動産会社や売主（貸主）に課せられており、入居者や購入希望者に対して、その事実を伝える必要があります。
告知期間については、明確な法律上の定めはありませんが、一般的には、人が亡くなった事実が発生してから、おおよそ3年間程度は告知されることが多いようです。

今回の質問にあるように、事故物件は家賃が相場よりも安く設定される傾向があります。
これは、心理的な抵抗感や、その物件への需要が低くなることなどが理由として挙げられます。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、以前の入居者が自殺しているという事実が告知されています。
これは、紛れもなく事故物件に該当します。
質問者様が「霊感は全くない」とおっしゃっているように、霊的な問題よりも、心理的な影響や、物件の状態（臭いなど）が気になるという点が、判断のポイントになるでしょう。

家賃が魅力的なのは事実ですが、それだけで決めるのは危険です。
まずは、実際にその部屋を見て、物件の状態を確認することをおすすめします。
具体的には、臭いの程度や、部屋の雰囲気、周辺環境などを確認しましょう。

もし、少しでも不安を感じるようであれば、無理に入居する必要はありません。
他の物件を探すことも検討しましょう。
また、可能であれば、不動産会社に、過去の入居者の詳細や、物件に関する情報を詳しく聞いてみるのも良いでしょう。

関係する法律や制度

事故物件に関する主な法律は、宅地建物取引業法です。
この法律では、不動産会社が物件の取引を行う際に、重要な事項について告知する義務を定めています。
告知義務違反があった場合、不動産会社は行政処分や損害賠償責任を負う可能性があります。

また、民法では、契約に関するルールが定められており、告知義務違反があった場合、契約の解除や損害賠償請求ができる可能性があります。
ただし、これらの権利を行使するためには、専門的な知識が必要となる場合もあります。

誤解されがちなポイントの整理

事故物件について、よくある誤解をいくつか整理しておきましょう。

• 「事故物件は必ず怖い」：これは誤解です。事故物件だからといって、必ずしも霊的な現象が起こるとは限りません。
  心理的な影響は人それぞれであり、全く気にしない人もいれば、強い不安を感じる人もいます。
• 「告知義務は永遠に続く」：これも誤解です。告知義務には期間があり、一般的には3年程度とされています。
  ただし、物件の状況や、事件の内容によっては、それ以上の期間告知されることもあります。
• 「事故物件は絶対に避けるべき」：これは個人の価値観によります。
  家賃が安いというメリットがある一方で、心理的な負担を感じる可能性もあります。
  メリットとデメリットを比較し、自分にとって最適な選択をすることが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

事故物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

• 物件の内見：必ず実際に部屋を見て、物件の状態を確認しましょう。
  臭いや、部屋の雰囲気、周辺環境などを確認し、自分が納得できるかどうかを判断します。
• 不動産会社への質問：不動産会社に、過去の入居者の詳細や、物件に関する情報を詳しく質問しましょう。
  事件の概要や、物件の修繕状況などを確認することも重要です。
• 近隣住民への聞き込み：可能であれば、近隣住民に話を聞いてみるのも良いでしょう。
  物件に関する情報や、周辺環境について、より詳しい情報を得られる可能性があります。
• 契約内容の確認：契約前に、契約内容をしっかりと確認しましょう。
  万が一、問題が発生した場合の対応や、解約に関する条項などを確認しておくことが重要です。

具体例として、ある事故物件に住んでいた方の体験談を参考にしてみましょう。

ある方は、家賃が安く、立地も良かったため、事故物件に入居しました。
最初は少し不安だったものの、住み始めてみると、特に気になることはなく、快適に過ごせたそうです。
しかし、近隣住民から「あの部屋は…」といった噂話を聞くこともあり、精神的な負担を感じることもあったそうです。
最終的には、その物件に住み続けることを決めたものの、定期的に近隣住民とのコミュニケーションを図り、不安を解消するように努めたそうです。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 心理的な不安が強い場合：事故物件に住むことに対して、強い不安を感じる場合は、精神科医やカウンセラーに相談することも検討しましょう。
  専門家のアドバイスを受けることで、不安を軽減できる可能性があります。
• 法的トラブルが発生した場合：告知義務違反や、契約に関するトラブルが発生した場合は、弁護士に相談しましょう。
  弁護士は、法的観点から問題解決をサポートしてくれます。
• 物件の瑕疵（かし）に関する問題：物件に、修繕が必要な箇所がある場合や、物件の状態に問題がある場合は、不動産鑑定士や建築士に相談することも検討しましょう。
  専門家は、物件の価値や、修繕の必要性などを評価してくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 事故物件は、人が亡くなった事実がある物件を指します。
• 家賃が安いというメリットがある一方で、心理的な負担を感じる可能性もあります。
• 物件の内見を行い、不動産会社に質問し、近隣住民に聞き込みをするなど、十分な情報収集を行いましょう。
• 専門家への相談も検討し、自分にとって最適な選択をしましょう。

事故物件への入居は、慎重な判断が必要です。
家賃だけでなく、総合的な判断を行い、後悔のない選択をしてください。