鉄骨4階建てアパート購入検討！建物の評価額を簡単に知る方法

建物の評価額って何？ 基礎知識を分かりやすく解説

建物の評価額とは、その建物の価値を金額で表したものです。不動産（土地や建物）を売買したり、担保（借金の保証）にしたりする際に、その価値を判断する基準となります。建物の評価額を知ることは、適正な価格で不動産を取得するためにも、非常に重要なのです。

建物の評価額を算出する方法はいくつかありますが、主なものとして、以下の3つがあります。

• 固定資産税評価額: 地方自治体が固定資産税を計算するために用いる評価額です。
• 時価: 実際に市場で取引されている価格です。
• 鑑定評価額: 不動産鑑定士という専門家が、専門的な知識と技術を用いて算出する評価額です。

これらの評価額は、それぞれ算出方法や目的が異なります。今回のケースでは、建物の購入を検討しているとのことですので、まず固定資産税評価額を参考にしつつ、最終的には専門家への相談も検討するのが良いでしょう。

鉄骨4階建てアパートの評価額、どうやって調べる？

今回のケースでは、鉄骨造4階建てのアパートの評価額を知りたいということでしたね。建物の評価額を調べるには、いくつかの方法があります。

• 固定資産税評価証明書を確認する: 建物の所在地の市区町村役場で取得できます。ここに記載されている「評価額」が、固定資産税を計算する際の基準となる価格です。築年数や構造、設備の状況などから評価額が算出されます。
• 不動産鑑定士に依頼する: より正確な評価額を知りたい場合は、不動産鑑定士に鑑定を依頼することができます。鑑定費用はかかりますが、客観的な評価を得ることができます。
• 概算で計算する: 築年数や構造、延床面積などから、ある程度の評価額を概算することも可能です。ただし、これはあくまで目安であり、正確な評価額とは異なる場合があります。

今回のケースでは、まず固定資産税評価証明書で評価額を確認することをおすすめします。その上で、必要に応じて専門家への相談を検討すると良いでしょう。

関係する法律や制度：知っておきたい不動産評価のルール

建物の評価額に関係する主な法律や制度として、以下のものがあります。

• 固定資産税: 土地や建物などの固定資産に対して課税される税金です。固定資産税評価額は、この固定資産税を計算する際の基準となります。
• 不動産鑑定評価基準: 不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行う際に従うべき基準です。
• 建築基準法: 建物の構造や設備、用途などに関する基準を定めた法律です。建物の評価額にも影響を与えることがあります。

これらの法律や制度は、建物の評価額に直接的または間接的に影響を与えます。不動産取引を行う際には、これらのルールを理解しておくことが重要です。

意外と知らない？ 誤解されがちな評価額のポイント

建物の評価額について、誤解されがちなポイントをいくつかご紹介します。

• 評価額＝売買価格ではない: 評価額は、あくまでもその建物の価値を示す一つの指標です。実際の売買価格は、市場の状況や物件の個別的な事情などによって変動します。
• 築年数が古いほど評価額は下がる: 一般的に、建物の築年数が経過するほど、評価額は下がります。これは、建物の老朽化や設備の劣化などが影響するためです。
• 評価額は毎年変わる可能性がある: 固定資産税評価額は、3年に一度見直しが行われることがあります。また、建物の増改築などによっても評価額は変動します。

これらの誤解を理解しておくことで、より正確な判断ができるようになります。

実務的なアドバイス：評価額を参考に、賢くアパートを購入するには？

鉄骨造4階建てアパートの購入を検討しているとのことですので、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。

• 固定資産税評価額を必ず確認する: まずは、固定資産税評価証明書で建物の評価額を確認しましょう。これにより、固定資産税の負担額をある程度予測することができます。
• 築年数や構造を考慮する: 築年数が古い建物や、構造が特殊な建物は、評価額が低くなる傾向があります。修繕費用なども考慮して、総合的に判断しましょう。
• 周辺の類似物件と比較する: 周辺の類似物件の売買事例を参考にすることで、その物件の適正な価格帯を把握することができます。
• 専門家（不動産鑑定士など）に相談する: より詳細な評価や、購入に関するアドバイスが必要な場合は、専門家に相談することをおすすめします。

これらのアドバイスを参考に、慎重に検討を進めてください。

専門家に相談すべきケースと、その理由

以下のような場合は、専門家（不動産鑑定士、不動産コンサルタントなど）に相談することをおすすめします。

• 正確な評価額を知りたい場合: 固定資産税評価額だけでは判断が難しい場合や、より詳細な評価が必要な場合は、専門家に依頼しましょう。
• 売買価格の適正さを判断したい場合: 不動産取引の経験が少ない場合は、専門家のアドバイスを受けることで、適正な価格で取引を進めることができます。
• 税金や法的な問題について相談したい場合: 不動産に関する税金や法律について、専門的なアドバイスが必要な場合は、専門家に相談しましょう。

専門家は、豊富な知識と経験に基づいて、あなたの疑問や不安を解消し、最適なアドバイスをしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 建物の評価額は、固定資産税評価額や専門家の鑑定評価など、いくつかの方法で調べることができます。
• 固定資産税評価証明書で評価額を確認し、必要に応じて専門家に相談することをおすすめします。
• 築年数や構造、周辺の類似物件などを考慮して、総合的に判断しましょう。
• 専門家への相談は、より正確な評価や、不動産取引を円滑に進めるために役立ちます。

建物の評価額を理解し、適切な情報収集と専門家への相談を通じて、賢く不動産取引を進めてください。