銀座の一等地で商売繁盛の秘密！高額な固定資産税を払える理由を徹底解説

【背景】
銀座の一等地には、古くから営業している老舗のお店がたくさんあります。先日、鳩居堂という和紙や香りを扱うお店が、1坪1億円もする土地に建っているビルで営業しているのを知りました。数百円から数千円の商品を売って、一体どうやって高い固定資産税を払っているのか不思議でなりません。他にも、果物屋さんや天丼屋さんなど、高額な土地で商売をしているお店がたくさんありますが、みんなどうやって固定資産税を払っているのでしょうか？

【悩み】
銀座の一等地でお店を経営するには、莫大な固定資産税がかかると思います。しかし、一見すると利益率が低そうなお店でも、実際には営業を続けています。固定資産税の仕組みや、これらの老舗のお店がどのようにして固定資産税を支払っているのかを知りたいです。また、固定資産税が安いままになっているケースがあるのかについても知りたいです。

固定資産税は、土地や建物の価格に基づき算出されますが、様々な要因で実態と乖離するケースがあります。

固定資産税の仕組みと銀座の土地価格

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している人が、毎年支払う税金です（地方税）。その税額は、固定資産税評価額（土地や建物の価格を税金計算のために評価したもの）に税率をかけたものになります。銀座の一等地は、その土地価格が非常に高いため、固定資産税も莫大な額になります。1坪1億円という価格も、決してあり得ない話ではありません。

銀座の老舗が固定資産税を支払える理由

一見すると利益率が低そうに見えるお店でも、銀座で長年営業を続けているということは、それなりの収益を上げていることを意味します。その理由はいくつか考えられます。

まず、立地です。銀座という一等地は、集客力が高い場所です。観光客や買い物客が多く訪れるため、売上を確保しやすい環境にあります。また、ブランド力も重要です。老舗のお店は、長い歴史と信頼によって築き上げたブランド力を持っています。そのため、価格競争に巻き込まれにくく、安定した利益を確保できます。さらに、効率的な経営も欠かせません。人件費や在庫管理などを効率的に行うことで、利益率を高めることができます。

固定資産税評価額の算定方法

固定資産税評価額は、毎年見直されますが、必ずしも市場価格と一致するわけではありません。評価方法は複雑で、過去の取引価格、地価公示価格（国土交通省が毎年公表する土地の価格）、周辺の状況などを総合的に判断して算出されます。そのため、市場価格が上昇しても、評価額がすぐに反映されるとは限りません。特に、長年同じ場所で営業を続けている老舗の場合、過去の評価額が影響し、現在の市場価格よりも低い評価額になる可能性があります。

誤解されがちなポイント：固定資産税の軽減措置

古い建物だからといって、固定資産税が自動的に安くなるわけではありません。しかし、減価償却（建物の価値が経年劣化によって減少していくことを考慮した会計処理）という考え方があり、建物の評価額は経年劣化を考慮して算出されます。ただし、これは固定資産税が安くなることを意味するのではなく、評価額が低くなることで税額が低くなる可能性があるということです。

実務的なアドバイス：固定資産税の確認方法

自分の土地や建物の固定資産税評価額を知りたい場合は、市区町村の税務課に問い合わせるか、固定資産税の納税通知書を確認すればわかります。また、専門の不動産鑑定士に依頼することで、より正確な評価額を知ることができます。

専門家に相談すべき場合

固定資産税に関することで、疑問点や不安がある場合は、税理士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、個々の状況に応じた適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：銀座の老舗の成功要因

銀座の一等地で商売を成功させるためには、高い集客力、ブランド力、そして効率的な経営が不可欠です。固定資産税は確かに大きな負担ですが、適切な経営と、場合によっては専門家のアドバイスを受けることで、乗り越えることが可能です。固定資産税評価額は市場価格とは必ずしも一致せず、様々な要素が絡み合っていることを理解することが重要です。