長期間掲載されなかった中古一戸建て、本当に売却済？売れ残りの可能性と注意点

売却済みとは限らない！不動産売買のカラクリ

不動産売買における情報公開の仕組み

不動産売買では、売主（物件の所有者）と買主（購入希望者）の間で、不動産会社が仲介役を務めることが一般的です。不動産会社は、売主から委託を受け、物件情報をインターネット上の不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）や自社ホームページなどに掲載します（**媒介契約**）。

しかし、掲載されている情報は常に最新とは限りません。売主の事情により、掲載期間が終了したり、売却活動が一時的に中断されたりすることがあります。例えば、売主が価格変更を検討したり、売却を一時的に保留したりする場合、物件情報は削除されることがあります。

ホームページ非掲載と売却済みの関係性

物件がホームページから消えたからといって、必ずしも売却済みとは限りません。以下のようなケースが考えられます。

* **売却活動の一時停止:** 売主が様々な理由で売却活動を一時的に停止している可能性があります。例えば、価格交渉が難航している、または、買い替えのための物件探しに時間がかかっているなどです。
* **掲載期間の終了:** 不動産会社との契約期間が終了し、掲載が終了した可能性があります。
* **売主の意向による削除:** 売主が、何らかの理由で物件の掲載を中止するよう不動産会社に指示を出した可能性があります。
* **非公開での売買成立:** 不動産会社を通じて、非公開で売買契約が成立した可能性もあります。これは、売主がプライバシーを重視する場合などに起こりえます。

関係する法律や制度

不動産売買に関する法律としては、**宅地建物取引業法**が関係します。この法律では、不動産会社は、物件情報を正確に開示する義務を負っています。しかし、ホームページからの削除自体に法的規制はありません。

誤解されがちなポイント：ホームページの情報は絶対ではない

不動産ポータルサイトの情報は、あくまでも参考情報です。最新の状況を知るためには、直接不動産会社に問い合わせる必要があります。ホームページの情報だけで判断するのは危険です。

実務的なアドバイス：直接確認することが重要

気になる物件がある場合は、掲載されている不動産会社に直接問い合わせて、物件の現状を確認することが重要です。電話やメールで問い合わせる以外にも、現地に足を運んで、不動産会社に状況を尋ねるのも有効です。

専門家に相談すべき場合

物件の購入を検討する際には、不動産会社だけでなく、弁護士や税理士などの専門家にも相談することをお勧めします。特に、複雑な契約内容や税金に関する問題など、専門的な知識が必要な場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。

まとめ：ホームページの情報はあくまで参考

不動産物件の売買に関する情報は、常に変化します。ホームページの情報だけで判断せず、不動産会社への直接確認や専門家への相談を検討しましょう。 今回のケースでは、物件がホームページから消えたからといって、必ずしも売却済みとは断言できません。 直接不動産会社に問い合わせるか、現地で状況を確認することで、より正確な情報を得ることが可能です。